如果你的按揭房是當(dāng)年買的,就可以申請(qǐng)裝修貸款。攜帶身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋使用權(quán)證、認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明、住房裝修工程施工合同、抵押物產(chǎn)權(quán)證明質(zhì)物清單、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明、在銀行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件、裝修裝飾企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,到銀行可以申請(qǐng)裝修貸款。擴(kuò)展資料家裝貸款也稱作裝修貸款,指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的,以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣,同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng),具體如下:申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來裝修;個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款,也就是用房產(chǎn)來抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款;信用卡家裝分期;消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外,向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
全部3個(gè)回答>??交不起房貸可以賣掉嗎?有房貸可不可以賣?
138****1531 | 2019-08-28 08:41:56
已有3個(gè)回答
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146****0680
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。
查看全文↓ 2019-08-28 08:44:37
如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。 -
153****0133
貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
查看全文↓ 2019-08-28 08:44:31
可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行交易。
利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。 -
134****7035
不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。
查看全文↓ 2019-08-28 08:44:26
還房貸的房子買賣方法:
1、貸款轉(zhuǎn)按揭
這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
一般這個(gè)時(shí)候,買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下,賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成交易的成功。
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房貸沒有還完是可以賣給別人的。買家會(huì)繼續(xù)還房子的按揭貸款。商貸不受影響。
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面對(duì)房?jī)r(jià)越來越高的趨勢(shì),很多人都選擇申請(qǐng)房貸來買房。但是,由于一些特殊情況,很多人會(huì)遇到暫時(shí)無法償還房貸的情況。那么,房貸還不上可不可以申請(qǐng)辦理貸款展期呢? 據(jù)小編了解,銀行方面沒有明確規(guī)定房產(chǎn)貸款還不上不可以展期,不過當(dāng)借款人無力償還貸款時(shí),要提前和銀行進(jìn)行溝通,比如:減少月供或申請(qǐng)貸款展期來降低還款壓力。不過銀行方面一般是不會(huì)輕易接受貸款展期要求的,借款人一定要有充分的理由?! ×硗猓J款展期時(shí)間通常較短,而且貸款展期利率要高于原貸款利率。因而,小編在此提醒您在申請(qǐng)展期之前一定要考慮清楚。 大家在辦理房貸時(shí)還是要結(jié)合自己的實(shí)際還款能力,選擇合適的貸款額度和還款方式,避免出現(xiàn)無法還款的情況。
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1、通常房貸逾期達(dá)到一定次數(shù)就會(huì)被銀行拒貸,銀行一般會(huì)根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”,是指逾期還款“連續(xù)三個(gè)月,累計(jì)六次”?!凹僭O(shè)一個(gè)客戶房貸連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)逾期六次,如果再申請(qǐng)貸款,銀行肯定就會(huì)比較慎重?!?、一旦被銀行拒貸,也就是我們常說的進(jìn)了銀行黑名單。此時(shí)借款人一般會(huì)求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過,銀行對(duì)開出非惡意逾期證明都是有嚴(yán)格要求的,而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。(1)首先,是否“非惡意”并非是個(gè)人說了算的,銀行會(huì)根據(jù)逾期記錄嚴(yán)格審核,確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時(shí)間較長(zhǎng)、逾期次數(shù)較多的,無合理理由,銀行是不會(huì)開出想相關(guān)證明的。(2)其次,即使借款申請(qǐng)人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹,它不能完全證明個(gè)人信用“清白”,不能掩蓋逾期的事實(shí)。(3)即使借款人能出具非惡意逾期證明,貸款銀行也是會(huì)結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評(píng)審。不同銀行對(duì)他行出具的非惡意逾期證明的認(rèn)可程度不同。
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你想一次還3萬,得去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,這樣銀行才會(huì)在你的還款帳號(hào)里多扣錢。例如你是第一個(gè)月還款,扣了這3萬之后就相當(dāng)于貸款17萬,利息也會(huì)比10萬得多。如果不是第一個(gè)月還款,銀行會(huì)根據(jù)你已經(jīng)還了的本金和利息計(jì)算出你還欠著的欠款,再計(jì)算出你的月供,可以肯定的是總共的利息肯定也會(huì)比10萬少點(diǎn)。你搞清楚利息是隨著本金變化的就行了。至于什么時(shí)候提前還款**劃算,還要看看是等額本金還是等額本息貸款方式,兩種貸款每月還的利息不一樣。**后還要提醒你,提前還款可能要繳納部分違約金的,各個(gè)銀行不同,大約是單倍月供左右,至于是否免違約金和肯不肯讓你提前還款得咨詢你的貸款銀行了。
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