??怎么制定房產(chǎn)中介公司前期工作好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 131****7518

  （一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況：
  全年開(kāi)發(fā)房屋建筑面積170000平方米，建成房屋面積 150000平方米，完成房地產(chǎn)建設(shè)投資20300萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售23500萬(wàn)元，銷(xiāo)售面積125000平方米。
  （二）項(xiàng)目推進(jìn)方面：
  經(jīng)過(guò)一年的艱苦工作，聚信廣場(chǎng)完成了項(xiàng)目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位；完成了一期用地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)和審批、地質(zhì)勘探等大量前期工作，并己進(jìn)入土石方施工。龍頭寺項(xiàng)目完成了項(xiàng)目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位；協(xié)調(diào)好了用地范圍內(nèi)五回高壓線的搬遷事宜；完成了項(xiàng)目土地手續(xù)并取得了部份國(guó)土證；完成了項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種構(gòu)建筑物的拆遷；完成了現(xiàn)場(chǎng)施工圍墻的修建及活動(dòng)棚屋的搭建；完成了方案設(shè)計(jì)并通過(guò)了方案的審批；完成了項(xiàng)目融資7000萬(wàn)元，并己開(kāi)始售樓部施工。

  查看全文↓ 2019-08-28 09:27:36
• 156****0383

  現(xiàn)在房產(chǎn)不好做啊，每個(gè)城市的成交量都不高。你該看看環(huán)境在進(jìn)入。 有時(shí)兩個(gè)月賣(mài)不了一套房子。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:27:30
• 137****4930

  有底薪的提成低，沒(méi)底薪的提成高，但你要考慮，如果選沒(méi)底薪的，你是否能保證在沒(méi)有業(yè)績(jī)前自己足以能夠應(yīng)對(duì)生活開(kāi)銷(xiāo)！特別是沒(méi)做過(guò)這個(gè)行業(yè)，手里沒(méi)有客戶(hù)，前期應(yīng)該很困難！
  另外還要考慮自己是否喜歡這個(gè)行業(yè)！
  如果喜歡這個(gè)行業(yè)，選擇公司的話，首先考慮大品牌的公司，知名度高，容易開(kāi)展業(yè)務(wù)，公司各方面制度也比較健全，也有一定的發(fā)展機(jī)會(huì)！
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:27:25

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• 問(wèn) ??正定房產(chǎn)中介怎么收費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房交易中會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，不滿2年請(qǐng)款如下：　　房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類(lèi)型有：　　1、營(yíng)業(yè)稅-市地稅局征收　　房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；　　普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋；　　房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營(yíng)業(yè)稅；　　2、個(gè)人所得稅-市地稅局征收　　房產(chǎn)證發(fā)證超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房產(chǎn)部門(mén)證明，免征1%個(gè)人所得稅；　　3、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；　　4、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；　　5、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；　　6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金；　　混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；　　框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；　　7、房產(chǎn)契稅-地稅局征收　　首次購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90㎡，按房產(chǎn)價(jià)值1%征收，到房管局檔案窗口查詢(xún)，出具無(wú)房證明；　　首次購(gòu)買(mǎi)住房面積大約90㎡小于144㎡，按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收，到房管局檔案窗口查詢(xún)，出具無(wú)房證明；　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡，以及非住宅用房，均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司怎么注冊(cè)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　一、選擇公司的形式：　　普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東?！　?6年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng)“一人有限公司”（但公司名稱(chēng)中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么起名好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么接私活好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一：客戶(hù)接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門(mén)店外有客戶(hù)時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶(hù)。（注意儀表和微笑） 2：在詢(xún)問(wèn)客戶(hù)問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶(hù)到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶(hù)要求，推薦適合客戶(hù)的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶(hù)的基本信息。（如：客戶(hù)的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶(hù)對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒(méi)有客戶(hù)所需要的房源銷(xiāo)售員應(yīng)果斷的告訴客戶(hù)這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶(hù)提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。 二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開(kāi)始客戶(hù)配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶(hù)進(jìn)行刪選。 要求：a 列出意向客戶(hù)。 b 按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向排序 c 按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力排序 d 選定主要客戶(hù) e 逐一打電話給主要客戶(hù)，約定看房。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可靠才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過(guò)中介公司是很難找到**好**適合自己的房子

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