??辦不了房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？

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• 145****5601

  1、個人信用記錄
  申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  3、個人貸款違約
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:56:59
• 156****3203

  無論當前的房價是漲還是跌，剛需族購房的熱情總是那么高漲。但動輒數(shù)十上百萬的房屋價格成了他們購房路上的“攔路虎”，因此貸款買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購房者遇到“交完**后，貸款批不下來”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴}。一旦購房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢？
  第一招：補救貸款
  首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  第二招：換家銀行
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:56:55
• 154****6322

  若征信沒有問題，可以嘗試申請的。
  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  
  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。
  
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:56:51

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• 問 ??買房辦不了按揭怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  1、沒有購房資格沒有購房資格自然也無法申請貸款了,買房前要確定自己符合當?shù)氐馁彿空摺?、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個城市宣布限購,大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產(chǎn)套數(shù),超過一定套數(shù)不得申請商貸。3、征信存在明顯問題在個人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說法。也就是說,如果借款人有連續(xù)三個月一分錢未還,基本就會被認定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外,如果借款人有累計六次以上的還款逾期,那么貸款申請則會麻煩一些。如果認定信用記錄存在錯誤,可提出更正需求;如果確認存在信用污點,未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒有信用記錄,會參考近5年的信用記錄(注意:個人征信不良記錄會保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無問題,也有可能被認為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評估價是200萬,**60萬,貸款140萬,但買賣雙方通過一定手段將房屋銷售價提高以獲得更多貸款(實際銷售價低于合同價格),目的是降低**成本,甚至實現(xiàn)零**。6、年齡超標雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實際情況是25-40歲的借款人受歡迎?？紤]到還款能力和還款時間,超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

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• 問 ??買房按揭辦不了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  你買的是期房，貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問題貸款下不來，我覺得問題是不大的。還有貸款下不來的原因是什么，1、是沒有審批通過；2、審批通過，只是沒有放款。如果是1，你打電話問你的置業(yè)顧問，缺的資料補給銀行就可以了，如果是2，其實很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個月銀行有錢了，應該就可以放款了。

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• 問 ??房貸交**怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 ??房貸轉移離婚怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1、房產(chǎn)證是你的名字的，那么你就不需要辦理房產(chǎn)轉移，只需要將你們的離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認留底就可以了，以后需要賣房則提供房產(chǎn)證和協(xié)議書就可以了；2、若房產(chǎn)證是你配偶的名字或是你們雙方的名字，那么你同樣需要將離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認留底，可以的話**好是到公證處辦理公證，證明該房產(chǎn)產(chǎn)權屬于你的，回頭等房產(chǎn)證辦理出來后，需要辦理產(chǎn)權轉移，則需要還清貸款后拿出房產(chǎn)證到房產(chǎn)局憑離婚協(xié)議書、公證書辦理更名手續(xù)；

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• 問 ??如何還房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 維護好個人征信：申請過貸款的人都知道，貸款機構受理貸款申請時，首先會查看借款人的個人征信報告，如果征信報告上顯示近兩年內(nèi)連續(xù)逾期超過三次或累計逾期超過六次，貸款申請將受阻。為了避免這樣的“尷尬”，小編建議成功獲貸的借款人**好按照貸款合同約定按時足額還款，避免逾期情況發(fā)生；2. 還款困難記得及時與貸款機構協(xié)商：成功獲貸的借款人，在還款過程中若經(jīng)濟上出現(xiàn)難題，從而導致難以獲貸，記得及時與貸款機構協(xié)商解決，切勿“破罐子破摔”，這樣只會帶來更多的麻煩；3. 貸款結清后記得辦理撤銷抵押手續(xù)：如果借款人辦理的是抵押貸款，那么在結清貸款后，一定要記得辦理撤銷抵押手續(xù)，只有辦理此項手續(xù)后房子、車子才真正歸所有。

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