??二手房房貸怎么辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 146****7971

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:45
• 136****3366

  一、二手房貸的程序
  　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  　　2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
  　　3、購(gòu)房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證(如果已婚)、學(xué)歷證明和購(gòu)房協(xié)議書。
  　　4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為你的貸款審批帶來(lái)方便!
  　　5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
  　　6、填寫二手房按揭申請(qǐng)表后將申請(qǐng)表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
  　　7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
  　　8、經(jīng)過(guò)審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:41
• 144****8937

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
  　　與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買賣合同
  　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  　　6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款
  　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽在哪里辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以的自己辦理網(wǎng)簽。二手房買賣網(wǎng)簽程序?yàn)椋?、填寫資料并持要求證件：買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理：在交易中心將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買賣雙方核對(duì)確認(rèn)。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??買二手房貸款流程多少天能辦理好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。（3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。（4）審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)通過(guò)**怎么辦二手房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  打官司，讓法官把房子退還，然后把**的前退回去（這樣應(yīng)該減少轉(zhuǎn)換房產(chǎn)證的稅），或者多去幾個(gè)銀行，

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價(jià)20萬(wàn)～那么**3成就是6萬(wàn)～可以貸款14萬(wàn)) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

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• 問(wèn) ??離婚房子貸款如何過(guò)戶怎么辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

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