??二手房房貸怎么辦理好呢？誰能說說呢？

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• 146****7971

  個人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:45
• 136****3366

  一、二手房貸的程序
  　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  　　2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。
  　　3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證(如果已婚)、學歷證明和購房協(xié)議書。
  　　4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為你的貸款審批帶來方便!
  　　5、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證、結婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。
  　　6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。
  　　7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。
  　　8、經過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:41
• 144****8937

  1、 確定按揭服務公司和貸款方案
  　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
  　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買賣合同
  　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  　　4、準備貸款資料，審核貸款資質
  　　按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產證和抵押證明
  　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款
  　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:19:37

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• 問 ??二手房網簽在哪里辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  可以的自己辦理網簽。二手房買賣網簽程序為：1、填寫資料并持要求證件：買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。2、正式進行網上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權證。

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• 問 ??買二手房貸款流程多少天能辦理好？誰能說說呢？
  答

  ，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶

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• 問 ??房貸沒通過**怎么辦二手房才好呢？誰能說說呢？
  答

  打官司，讓法官把房子退還，然后把**的前退回去（這樣應該減少轉換房產證的稅），或者多去幾個銀行，

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• 問 ??二手房貸款**多少好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價20萬～那么**3成就是6萬～可以貸款14萬) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關。

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• 問 ??離婚房子貸款如何過戶怎么辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

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