.png)
夫妻房產過戶的條件同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，視各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。夫妻房產過戶流程及費用夫妻之間只要帶好結婚證，身份證、戶口本、房產證去房屋所在區(qū)域房地產交易中心去掉一個人的名字就行。大概150元的工本費。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。
全部3個回答>??夫妻房產過戶稅費是如何計算的？
148****7630 | 2019-08-28 13:22:34
已有3個回答
-
152****1853
夫妻房產過戶費用具體如下：
查看全文↓ 2019-08-28 13:23:08
1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5、二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
6、登記費（工本費）80元 共有權證：20元。 -
155****6328
夫妻房產過戶的條件
查看全文↓ 2019-08-28 13:23:02
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，視各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
夫妻房產過戶流程及費用
夫妻之間只要帶好結婚證，身份證、戶口本、房產證去房屋所在區(qū)域房地產交易中心去掉一個人的名字就行。大概150元的工本費。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。
-
138****1276
1、契稅
查看全文↓ 2019-08-28 13:22:58
根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
相關問題
-
答
-
答
企業(yè)房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產過戶流程首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。企業(yè)房產過戶的費用1、買方要支付的稅費（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門
全部3個回答> -
答
商住房過戶稅費計算：買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
全部3個回答> -
答
企業(yè)房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產過戶流程首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。企業(yè)房產過戶的費用1、買方要支付的稅費（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門（5）相關費用評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣方需要支付的稅費（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所（2）營業(yè)稅五年內出售 銷售價的 5.5 %房地產交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的 5.5 %（3）個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所（4）土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所（5）其他視政府部門規(guī)定（6）相關費用其他:視各房管局規(guī)定
全部4個回答> -
答
商住房過戶稅費計算：買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
