??房貸怎么提前還劃算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****6162

  4.158%是基準(zhǔn)年利率的七折優(yōu)惠利率，你能貸到應(yīng)該是很優(yōu)惠的，應(yīng)該是去年底以前辦理的，現(xiàn)在已經(jīng)辦不到了。
  
  提前還貸沒(méi)時(shí)間問(wèn)題，越早還了越合算，貸款是以時(shí)間計(jì)成本的，你若沒(méi)其他任何再投資的打算，就盡可能早還清貸款，為了減輕壓力，分期提前還貸是較好的方式，不必過(guò)分有壓力，只要有余錢(qián)就逐步提前還掉一分部。一般有些銀行要求
  貸款一年后才允許申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，還款額也應(yīng)在月供的六倍以上，而且可能有的銀行還有提前還貸次數(shù)的限制，這各地情況與規(guī)定可能都不一樣，你先把這些都咨詢(xún)清楚，然后計(jì)劃好了、悠悠然地甩掉包袱 ：））
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:27:52
• 154****8008

  一次還清好啊`~~1.先還一部分的話(huà),要看你的貸款銀行才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限.
  2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來(lái)還款的本金有多少.比如我們?cè)O(shè)為2萬(wàn).你提前還款5萬(wàn)那么.就是13.7萬(wàn)減去2萬(wàn)減去5萬(wàn)得到的就是6.7萬(wàn).因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,你就按6.7萬(wàn),和你的銀行利率去計(jì)算.(因?yàn)槲也恢滥銈儺?dāng)?shù)劂y行的利率下幅標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有辦法給你計(jì)算,而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次,都可以上下幅動(dòng)10%,而從下個(gè)月起幅動(dòng)可達(dá)15%我就更不好計(jì)算了.所以你要自己去問(wèn)清楚銀行的利率,)
  3.你不需要交違約金,貸款滿(mǎn)一年就不需要交.這是國(guó)家規(guī)定的.
  4.沒(méi)有其他的提前還款方式.
  只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限
  B一種是月還款減少還款年限不變.
  不過(guò)具體來(lái)說(shuō),看你自己的能力沒(méi)有哪一種是更合算.當(dāng)然,如果是A那么你的總還款利息會(huì)少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒(méi)規(guī)定.
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:27:48
• 141****2759

  從節(jié)約利息的角度出發(fā)，是非常劃算的。
  　　但如果是公積金貸款，利率很低（低于銀行存款利率）。就不一定要提前還款，可以吃利息差。
  　　如果是商業(yè)貸款，利率較高，建議提前還清為好。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:27:43
• 143****1584

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專(zhuān)家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:27:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前還房貸怎么樣劃算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專(zhuān)家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問(wèn) ??還房貸卡怎么換才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以，到你的貸款銀行辦理變更還款賬戶(hù)借款人辦理還款賬戶(hù)變更需持身份證原件（復(fù)印件一份），變更后的銀行卡或存折原件（復(fù)印件一份）至貸款銀行柜臺(tái)申請(qǐng)變更還款賬戶(hù)。銀行人員核實(shí)卡或存折的有效性，核實(shí)無(wú)誤后，借款人在貸款合同變更申請(qǐng)審批書(shū)中簽字

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• 問(wèn) ??還房貸違約金怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸提前還款違約金提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第2個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶(hù)支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)及時(shí)還怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會(huì)在你的個(gè)人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數(shù)越少越好，多了就會(huì)進(jìn)入不良、關(guān)注之類(lèi)，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)因你的信用記錄差而拒辦。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有錢(qián)還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、申請(qǐng)展期，也就是延長(zhǎng)貸款期限，貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年。客戶(hù)未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶(hù)； 2、借錢(qián)還款。 3、向貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。 如果借款人還不起貸款，后果是比較嚴(yán)重的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、銀行信貸員會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行催繳； 2、貸款將被罰息； 3、抵押物或被拍賣(mài)，如果有擔(dān)保人，那么擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任； 4、個(gè)人信用記錄將留下“污點(diǎn)”，影響將來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

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