??二手房怎么算房貸年限是多長(zhǎng)？有什么建議呢？

已有5個(gè)回答

• 158****3288

  一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:00:25
• 154****6513

  若是招行個(gè)人住房貸款，“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:00:18
• 146****3991

  二手房貸款年限**長(zhǎng)不能超過(guò)30年，與借款人年紀(jì)相加不能超過(guò)65歲。
  需要借款人出示身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件，且征信良好。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:00:11
• 137****3437

  一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年，至今為止房齡為9年，40－9＝31，**長(zhǎng)貸款年限為30年，所以貸款期限是30年
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:00:06
• 152****4110

  一、二手房居住年限計(jì)算方式：
  1、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?br/>2、國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用**高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算（通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定）。而購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  三、二手房過(guò)戶(hù)流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款年限是多長(zhǎng)
  答

  關(guān)于二手房的貸款年限，通常有以下這些規(guī)定：①如果是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那么最長(zhǎng)的貸款年限是20年，同時(shí)貸款的年限不可以超過(guò)房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余的使用年限。②在二手房辦理貸款的時(shí)候，貸款的期限不可以超過(guò)借款人法定退休年齡后的5年。③如果上述的貸款期限超過(guò)了任意一項(xiàng)，那么應(yīng)該以其中最短的期限來(lái)作為具體的貸款期限。④如果是使用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那最長(zhǎng)的貸款期限是30年。以上其實(shí)就是關(guān)于二手房貸款年限的一些規(guī)定，正常情況來(lái)看，貸款的年限越長(zhǎng)，那么貸款的利率就會(huì)越高，產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)越多。所以對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，選擇適合自己的貸款年限是至關(guān)重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。

• 問(wèn) 二手房貸款年限多長(zhǎng)？
  答

  首先先確定房屋使用年限；一般商業(yè)貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長(zhǎng)不超過(guò)三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據(jù)每個(gè)地區(qū)的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過(guò)30萬(wàn)。公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準(zhǔn) ，但**長(zhǎng)不超過(guò)三十年。

• 問(wèn) ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；2、二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州二手房貸款年限多長(zhǎng)，我說(shuō)的是二手房的
  答

  個(gè)人二手住房貸款的期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哈爾濱二手房公積金貸款年限是多長(zhǎng)
  答

  不知道額，給貸款銀行咨詢(xún)咨詢(xún)

  全部4個(gè)回答>