??工行房貸怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****7488

  以20萬(wàn)20年首套房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
  利息總額：1432.00*240-200000=143680
  說(shuō)明:^240為240次方
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:08:10
• 137****0169

  經(jīng)過(guò)我的計(jì)算，你是使用的等額本息還款法，每個(gè)月的還款金額是在723.53上下調(diào)整的，是正常的。如果你需要提前還款，你可以看一下你的借款合同上面提前還款的相關(guān)內(nèi)容，里面有規(guī)定違約金的，因?yàn)槲覜](méi)有你的合同，所以是看不到的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:08:05
• 147****5411

  1、10月20號(hào)放款，每月11號(hào)結(jié)息。相當(dāng)于正常情況下，一個(gè)月的結(jié)息金額是3839.76元，但是因?yàn)?0月20日-11月11日不足1個(gè)月，因此利息會(huì)少一些。
  2、只要你提前幾天將貸款本息存入賬戶(hù)，銀行自然會(huì)扣款，一定要提前存，如果是因?yàn)殂y行的原因?qū)е驴劭钍?，不?huì)對(duì)你造成影響，如果是由于你沒(méi)有提前存入而導(dǎo)致扣款失敗，**后影響征信記錄，那就是你的原因。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:07:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行房貸額度怎么算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “抵押率”規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??工行還房貸的卡掉了怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  本人持身份證可在房貸卡開(kāi)卡地區(qū)任意工行網(wǎng)點(diǎn)掛失補(bǔ)卡，然后及時(shí)把新卡號(hào)通知放款部門(mén)，以免影響扣款。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款利息計(jì)算：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：（1）計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。（2）計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。（3）同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問(wèn) ??工行房貸怎么查詢(xún)呢才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  工行辦理了貸款，貸款進(jìn)度可按照以下方法進(jìn)行：　　一、網(wǎng)銀查詢(xún)具體流程為：　　1、開(kāi)通工行網(wǎng)銀；　　2、登陸工行網(wǎng)上銀行；　　3、進(jìn)入工行網(wǎng)上貸款模塊，進(jìn)入點(diǎn)擊進(jìn)度查詢(xún)；　　4、查詢(xún)您所要查詢(xún)的相關(guān)內(nèi)容；　　二、電話(huà)查詢(xún)直接致電工行客服電話(huà)，根據(jù)語(yǔ)音提示選擇，查詢(xún)貸款進(jìn)度；　　三、客戶(hù)經(jīng)理查詢(xún)與為自己辦貸款的客戶(hù)取得聯(lián)系，查詢(xún)貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) ?? 個(gè)體怎么房貸才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)體戶(hù)貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足六個(gè)條件：　　1、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ?hù)口或有效居住證明;　　2、有按時(shí)足額還款的能力;　　3、有合法的購(gòu)房合同/協(xié)議;　　4、具有一定比例的**款;　　5、能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;　　6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿(mǎn)足的其他條件。　　一、申請(qǐng)條件　　個(gè)人申請(qǐng)者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶(hù)籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要求在工商局注冊(cè)半年以上，平安員工則沒(méi)有地域限制。注冊(cè)時(shí)間在1年以上，年?duì)I業(yè)額在200萬(wàn)以上。　　二、申請(qǐng)額度　　個(gè)人申請(qǐng)額度在8000-10萬(wàn)之間，一般3個(gè)工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請(qǐng)額度在10萬(wàn)-50萬(wàn)之間，一般5-7個(gè)工作日可基本完成審批放款?！　∪?、貸款期限　　個(gè)人貸款為12-36個(gè)月，企業(yè)為12個(gè)月。　　四、申請(qǐng)方式　　客戶(hù)準(zhǔn)備貸款所需要的資料親自來(lái)營(yíng)業(yè)部辦理貸款手續(xù)。

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