??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 137****5431

  關于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：
  　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

  查看全文↓ 2019-08-28 15:47:12
• 153****4631

  購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:47:05
• 135****3130

  由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想咨詢一下:由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開發(fā)商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之后,他才退房.請問這種情況,合理嗎?法律規(guī)定的按揭房的退房的流程是怎么樣的.謝謝! 一、法律沒有規(guī)定具體的退房流程，一切以購房合同的約定為準,如果沒有約定和開發(fā)商協(xié)商確定,請和開發(fā)商、銀行簽訂三方的書面解除協(xié)議，把商品房預售合同和個人住房貸款合同都解除，一定要明確開發(fā)商什么時候退你房款，什么時候支付你違約金并且約定相應的違約責任；解除協(xié)議一定要蓋上開發(fā)商和銀行的合同專用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權利； 二、協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴； 三、如果合同約定你必須在一定期限內向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，一定要準時發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出；
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:46:58

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• 問 ??沒有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過招商銀行申請貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。

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• 問 ??房貸忘記存了怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動補扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項)；2、存入足額資金后通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。 若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過“當日緊急還款”進行還款。

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• 問 ??房貸逾期10天怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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• 問 ??未批房貸利率怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。

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• 問 ??房貸未還清要離婚怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻共同購得的房產屬共同財產，如無其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任，則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。

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