??未批房貸利率怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 137****8042

  1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:06:35
• 132****9709

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商的原因：要知道按揭辦不下來是有很多原因的，不同的情況采取不一樣的處理方式，這個(gè)時(shí)候大家要視情況來定。如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商還沒有具備銷售房屋的條件，沒有獲得預(yù)售許可證之類的，銀行審查的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這樣的問題是不會(huì)批購(gòu)房貸款的。然而因?yàn)檫@樣的問題，是可以要求開發(fā)商退還**以及定金，并且適當(dāng)?shù)囊笾Ц断鄳?yīng)的損失。
  2、購(gòu)房者自身存在的原因：在我們申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，需要提交很多不同的資料，這個(gè)時(shí)候如果銀行審查過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者提供的資料和真實(shí)情況不符的話，那么是有可能被拒絕的。除此之外，購(gòu)房者如果在銀行當(dāng)中的信用記錄不好，這樣也會(huì)直接被拒絕的。然而因?yàn)檫@樣的原因?qū)е掳唇也荒芘聛淼脑?，?gòu)房者只能自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失。
  3、非雙方的責(zé)任和原因：當(dāng)國(guó)家房產(chǎn)政策或是銀行的貸款政策產(chǎn)生變化的時(shí)候，原本購(gòu)房者有著資格可以申請(qǐng)，**終因?yàn)檎咦兓瑢?dǎo)致貸款不能實(shí)現(xiàn)。這樣的情況可以首先跟房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商沒有成功，**初大家又沒有簽訂合同的話，那么購(gòu)房者可以起訴，并且證明自己無力購(gòu)房，要求對(duì)方退還房屋**款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:06:28
• 155****3655

  個(gè)按新的和舊的影響都不大的，即使這次批準(zhǔn)的是6，因?yàn)殂y行采用浮動(dòng)利率，每年初對(duì)利率進(jìn)行一次調(diào)整.55%的利率，等一月份的時(shí)候也會(huì)自動(dòng)調(diào)整為6.15%的新利率的
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:06:23

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• 問 ??房貸利率上浮怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。二、如果讓第二個(gè)銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個(gè)基準(zhǔn)利率相對(duì)優(yōu)惠的新貸款合同，一是貸款性質(zhì)改變，貸款期限會(huì)縮短，二是貸款利率更高，為基準(zhǔn)利率上浮50%左右。三、到銀行購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，一是并不能成為優(yōu)質(zhì)客戶；二是即使成為優(yōu)質(zhì)客戶也不可能對(duì)以前已發(fā)放的貸款實(shí)施優(yōu)惠。只可能對(duì)以后發(fā)放的貸款有優(yōu)惠的可能性。

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• 問 ??房貸利率是怎么計(jì)算的好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行從每月月供款中根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等額本金計(jì)算公式：一，后收本金;還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?、等額本息計(jì)算公式：1。需要注意的是：每月歸還的本金額始終不變;2，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看，先收剩余本金利息，但月供總額保持不變;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低：計(jì)算原則

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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• 問 ??沒有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過招商銀行申請(qǐng)貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

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• 問 ??房貸忘記存了怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣(不包含公積金貸款、車購(gòu)易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項(xiàng))；2、存入足額資金后通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標(biāo)志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。 若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過“當(dāng)日緊急還款”進(jìn)行還款。

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