??我想問一下大家買房需要交哪些錢？

已有3個回答

• 141****6818

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
  國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:14:01
• 157****5633

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費(fèi)我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:13:48
• 158****1253

  接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。
  　　一般來講，您有一些買房的費(fèi)用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費(fèi)用都有詳細(xì)說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。
  　　-交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)
  　　既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會遇到各種各樣的困難。
  　　還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:13:40

相關(guān)問題

• 問 我想問問大家買房需要交哪些錢？
  答

  1、房屋維修基金：房屋維修基金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。繳納時間：交房之前，由開發(fā)商代房管局向業(yè)主征收。2、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時候向國家所交的稅。繳納時間：業(yè)主在入住的時候是不需要繳納契稅的，等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納契稅。3、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。繳納時間：一年交一次，由業(yè)主向物業(yè)公司繳納。4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。繳納時間：裝修工作開始之前，由業(yè)主向物業(yè)公司繳納。5、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。繳納時間：交房的時候繳納，如果業(yè)主在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。6、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”：屬于物管公司代收費(fèi)項目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定。繳納時間：交房之后。

  全部3個回答>
• 問 我想問一下公積金交多久可以取？
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進(jìn)入社會統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

  全部3個回答>
• 問 想問一下大家，公租房能否進(jìn)行交易？
  答

  不可以，公租房個人是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有承租權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

  全部3個回答>
• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；瑒荼赜绊懻５姆康禺a(chǎn)市場?！　∶總€人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢?！　∧敲矗瑔栴}來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)模化以后，政府利益受損了?！　￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；Y結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。　　其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺?！　?*后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損?！　〉谒模何磥磙r(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

  全部3個回答>