為什么房貸要那么多利息?房貸利息那么高，**要不要多付點(diǎn)

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• 144****5490

  中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:38:45
• 157****7612

  房貸利率是指向銀行申請(qǐng)買房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。
  房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？
  2012至2016年初，由于部分城市住房?jī)r(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購(gòu)買，國(guó)家需要關(guān)注該國(guó)。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問(wèn)題，4月17日2016日，國(guó)務(wù)院有關(guān)問(wèn)題向省、自治區(qū)，國(guó)務(wù)院部委直屬部門(mén)下[ 2016 ] 10號(hào)公告
  注意：購(gòu)買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭貸款，貸款下來(lái)不少于繳費(fèi)比例為50%，

  查看全文↓ 2019-08-28 21:38:40
• 158****3463

  若在招行辦理個(gè)人住房貸款，“利息”根據(jù)貸款總額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等綜合計(jì)算。在其他信息不變的情況下，**越多、貸款總額越少，所產(chǎn)生的利息也就越少。
  您可以進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

  查看全文↓ 2019-08-28 21:38:36
• 154****4425

  同一個(gè)深圳同一個(gè)夢(mèng)想。
  
  周末深圳某個(gè)“神盤(pán)”開(kāi)售，搶房盛世把多妹嚇著了。
  
  暴雨算的了什么，離婚算的了什么，搶到就“凈賺”幾百萬(wàn)啊！
  
  不過(guò)，前提是交200萬(wàn)的誠(chéng)意金……
  
  看看這些淋雨排隊(duì)的百萬(wàn)富翁，烏央烏央看不到盡頭啊。
  
  
  
  比我有錢還比我拼，讓我方的一批
  
  有錢人咋就這么多呢？
  
  售樓哥哥的一句話，一語(yǔ)驚醒了我這個(gè)夢(mèng)中人。
  
  沒(méi)有借不到的錢，只有不值得買的房。
  
  1
  多妹每天教大家理財(cái)知識(shí)，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是“學(xué)習(xí)科學(xué)的理財(cái)思維”。但翻譯成大白話應(yīng)該是，“學(xué)會(huì)富人（強(qiáng)者）思維，遠(yuǎn)離窮人（弱者）的思考方式。”
  
  難道不是嗎？
  
  按照大多數(shù)普通人的思維，買房為了少付利息，應(yīng)該選擇多付**，甚至全款。
  
  理由很簡(jiǎn)單，分期還款太麻煩，而且負(fù)債這件事讓人道德不安，無(wú)債才能一身輕呀。
  
  難怪有錢人只能是金字塔頂端的少數(shù)啊，擺脫這樣的大眾思維是需要刻意練習(xí)的，這違背人性！
  
  但世界就是這么殘酷，普通人，永遠(yuǎn)都是被剝削的那一類。
  
  請(qǐng)記住多妹今天要說(shuō)的大實(shí)話：
  
  全款買房，是窮人才做的事！一定要貸款貸款貸款，而且貸的越多越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  
  2
  有個(gè)道理你必須明白，貸款買房，無(wú)異于讓銀行給你打工。
  
  因?yàn)?，房貸可以說(shuō)是你這輩子能借到的利率**低的錢了。
  
  何不把如此“優(yōu)惠”的錢弄出來(lái)拿去投資，讓錢生錢？
  
  這就是我們常說(shuō)的巧用杠桿。這樣房子也有了，錢也掙了，不要太美哦。
  
  所以多妹建議你一定要多貸款，不管有錢沒(méi)錢，**都只付**低要求就好，把杠桿用到極致！
  
  
  
  多妹再插一嘴，關(guān)于首次房票的寶貴性。
  
  在現(xiàn)今嚴(yán)禁炒房的大環(huán)境下，貸款政策已經(jīng)差別化，處女貸顯然能享受到絕無(wú)僅有的優(yōu)惠。
  
  **3層、利率低、公積金貸款，這些都是首次買房的人才能有的福利。
  
  所以你一定要好好珍惜第一次買房的機(jī)會(huì)啊，盡量買大的，買好城市好地段的！
  
  3
  多妹為什么又建議貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好呢？
  
  因?yàn)?，在央行持續(xù)的貨幣超發(fā)下，貨幣貶值是避免不了的。
  
  也就是說(shuō)，你的錢存在銀行，不但沒(méi)有長(zhǎng)胖，反而瘦了不少。
  
  鈔票的面值雖然是固定的，但其背后有通脹成本。
  
  今天分期貸款的100萬(wàn)，跟30年后的100萬(wàn)，是不一樣的。房貸分期越長(zhǎng)，相當(dāng)于掙的越多。
  
  來(lái)算一筆賬就全清楚了。
  
  按照現(xiàn)在的情況，人民幣購(gòu)買力平均每年貶值7%。100塊，在10年、20年、30年之后，分別只值48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你按揭30年買一套房子，每月還款1萬(wàn)元，那么10年后你每月的實(shí)際還款金額只有4800元，相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸**多少?房貸利息那么高,**要不多付點(diǎn)?
  答

  1. 貸款利率高于存款利率另外就是提前支取，定期存款也是有利息的 只是按活期利率計(jì)息，比較少一點(diǎn)所以肯定是貸的本金越少越好。2. 提前還款與所選的還款方式區(qū)別不是很大，但是你要留意合同上提前還款的違約金的計(jì)算條款。

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• 問(wèn) 為什么房貸要那么多利息?為什么房貸 銀行會(huì)收利息？
  答

  式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房?jī)r(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購(gòu)買，國(guó)家需要關(guān)注該國(guó)。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問(wèn)題，4月17日2016日，國(guó)務(wù)院有關(guān)問(wèn)題向省、自治區(qū)，國(guó)務(wù)院部委直屬部門(mén)下[ 2016 ] 10號(hào)公告注意：購(gòu)買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭貸款，貸款下來(lái)不少于繳費(fèi)比例為50%，

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• 問(wèn) 房貸利息為什么那么高? 為什么住房貸款利息那么高
  答

  影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國(guó)家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)對(duì)于當(dāng)代社會(huì)來(lái)說(shuō)，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來(lái)看，國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營(yíng)的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來(lái)源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請(qǐng)人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請(qǐng)人在貸款利率上也不占優(yōu)勢(shì)，也就是我們所說(shuō)的白戶，盡管沒(méi)有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無(wú)從評(píng)估信用，在利率方面便要相對(duì)保守啦！3、申請(qǐng)人還款能力借款機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過(guò)**近幾個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒(méi)有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限

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• 問(wèn) 為什么房貸利息那么高? 房貸利率為什么那么高
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么那么多合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定私人借款**高利息是銀行基準(zhǔn)利率的四倍，要具體看是什么期限的借款而定，比如你的是一年期借款，人行一年期貸款基準(zhǔn)利率是6%，那么民間借款**高利率不能超過(guò)24%，否則就是高利貸，不合法了。

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