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中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。
全部4個(gè)回答>為什么房貸要那么多利息?為什么房貸 銀行會(huì)收利息？
134****5711 | 2019-08-15 04:43:48
已有4個(gè)回答
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135****6384
式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。
查看全文↓ 2019-08-15 04:44:06
房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？
2012至2016年初，由于部分城市住房價(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購買，國家需要關(guān)注該國。要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問題，4月17日2016日，國務(wù)院有關(guān)問題向省、自治區(qū)，國務(wù)院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號(hào)公告
注意：購買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭貸款，貸款下來不少于繳費(fèi)比例為50%， -
157****3447
利率特點(diǎn)
查看全文↓ 2019-08-15 04:44:02
中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。 -
133****0349
銀行開門不賺錢怎么可能，而且你存錢在銀行是有利息的，你貸款當(dāng)然也要有利息。
查看全文↓ 2019-08-15 04:43:57 -
136****7205
買房子的話選擇貸款能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，不少的年輕人也是考慮這個(gè)問題，所以選擇了貸款買房子。貸款買房子后每月都要及時(shí)的還款，不要因此影響了自己的信譽(yù)度。那么房貸提前還款違約金要收嗎？房貸提前還款違約金是多少？下面我們一起來了解下吧。
查看全文↓ 2019-08-15 04:43:54
房貸提前還款違約金要收嗎？
1、對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。
2、提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。
3、房貸對(duì)銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
房貸提前還款違約金是多少？
1、也不是每個(gè)人都可以提前還款的，銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時(shí)候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20%，才可以申請(qǐng)還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打電話咨詢一下客服。
2、假設(shè)你有仔細(xì)看合同上違約金的收費(fèi)方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的違約金，一般來說合同上都會(huì)給你違約金的收費(fèi)方式，如果合同上寫著違約金要按照剩余金額的10%來支付，那么如果你還有10萬元沒有還款，你所需要繳納的違約金就是10000元。
3、因此，各位如果想要提前還房貸的話，一定要先打電話到自己所借款的銀行去咨詢一下，提前還房貸所需要繳納的違約金是多少，這樣子心里有個(gè)數(shù)，再?zèng)Q定是否要提前還款，否則可能要花去一筆不小的數(shù)額。
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看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。
全部3個(gè)回答> -
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影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)對(duì)于當(dāng)代社會(huì)來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請(qǐng)人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請(qǐng)人在貸款利率上也不占優(yōu)勢(shì)，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無從評(píng)估信用，在利率方面便要相對(duì)保守啦！3、申請(qǐng)人還款能力借款機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限
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房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對(duì)于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。
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一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。
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