買二手商住房都有什么稅，個稅20%，增值稅30%嗎

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• 132****3604

  需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。

  查看全文↓ 2019-08-29 00:55:22
• 142****0107

  營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

  查看全文↓ 2019-08-29 00:55:19
• 155****6480

  商業(yè)性質(zhì)無論幾年都要交差額個稅20%+增值稅5.5%

  查看全文↓ 2019-08-29 00:55:16

相關(guān)問題

• 問 ??買二手商住房都有什么稅啊
  答

  費用：（房管局收）一、轉(zhuǎn)移手續(xù)費，我們這里是商品房每平米6元，經(jīng)濟適用房、房改房每平米3元（不知道這個各個地方會不 會不一樣，只能給你我們這里的，以作參考）。二、轉(zhuǎn)移登記費，住宅80、營業(yè)房550.每多一個共有權(quán)證多10元。 稅：（國稅或地稅局收?。┮?、契稅，總價的2% 二、在賣房持有房產(chǎn)未滿兩年時，要收取營業(yè)稅，可能就是大家說的個人所得稅?？們r的5.55%。 三、其他有些小的稅種，加起來都不多，可能也就200不到（這算是超大房價的了，我們這里**多也就幾十元。） 四、如果你所買房屋面積在當(dāng)?shù)乇粍潪槌竺娣e，會被征收營業(yè)稅?？們r的5.55%。 土地上面，如果沒有土地轉(zhuǎn)讓金，就只有幾十元的工本費。

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• 問 求青島商住房，房產(chǎn)稅（增值稅）稅費算法
  答

  現(xiàn)在新出的土地增值稅是4-6個點。

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• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告?！　?、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金　　(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅?！　?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認：　　(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明　　(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

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• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶嵤?，去?dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>