??買二手商住房都有什么稅啊

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• 137****4568

  費(fèi)用：（房管局收）一、轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)，我們這里是商品房每平米6元，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房每平米3元（不知道這個(gè)各個(gè)地方會(huì)不 會(huì)不一樣，只能給你我們這里的，以作參考）。二、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，住宅80、營(yíng)業(yè)房550.每多一個(gè)共有權(quán)證多10元。
  稅：（國(guó)稅或地稅局收?。┮?、契稅，總價(jià)的2%
  二、在賣房持有房產(chǎn)未滿兩年時(shí)，要收取營(yíng)業(yè)稅，可能就是大家說(shuō)的個(gè)人所得稅。總價(jià)的5.55%。
  三、其他有些小的稅種，加起來(lái)都不多，可能也就200不到（這算是超大房?jī)r(jià)的了，我們這里**多也就幾十元。）
  四、如果你所買房屋面積在當(dāng)?shù)乇粍潪槌竺娣e，會(huì)被征收營(yíng)業(yè)稅。總價(jià)的5.55%。
  土地上面，如果沒有土地轉(zhuǎn)讓金，就只有幾十元的工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:44:08
• 141****9091

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:43:52
• 138****1015

  契稅:評(píng)估值*3%
  營(yíng)業(yè)稅:（評(píng)估值-原價(jià)值）*5.65%
  個(gè)人所得稅:(評(píng)估值-原價(jià)值）*20%

  查看全文↓ 2018-07-08 20:43:38

相關(guān)問題

• 問 買二手商住房都有什么稅，個(gè)稅20%，增值稅30%嗎
  答

  需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。

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• 問 買賣二手商住房要交很多稅嗎？
  答

  這個(gè)不是多少的問題，是比較復(fù)雜的。首先是買賣方各不一樣。賣方需要交納：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅；買方需要交納契稅和印花稅。以下僅作參考：     營(yíng)業(yè)稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.6%　　          網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)= 135萬(wàn)-100萬(wàn)=35萬(wàn)       　營(yíng)業(yè)稅：35萬(wàn)×5.6%=19600元　個(gè)人所得稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易營(yíng)業(yè)稅）×20%　　      （135萬(wàn)-100萬(wàn)-3萬(wàn)-1.96萬(wàn)）×20%=59945　印花稅：135萬(wàn)×萬(wàn)分之五=675元而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計(jì)算方式比較復(fù)雜。　　需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。　　其中，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額?！　】鄢?xiàng)目包括：原購(gòu)房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易營(yíng)業(yè)稅、每年遞增額【原購(gòu)房金額×年份（5年以上按5年計(jì)算）×5%】、本次交易印花稅。如：扣除項(xiàng)目為：原購(gòu)房?jī)r(jià)100萬(wàn)+本次營(yíng)業(yè)稅19600+原契稅3萬(wàn)+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬(wàn)【原購(gòu)房金額100萬(wàn)×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項(xiàng)目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項(xiàng)目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營(yíng)業(yè)稅19600元、個(gè)稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計(jì)125138元。

• 問 買二手房需要交哪些稅？費(fèi)用都有哪些?。?/a>
  答

  購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用？1、二手房交易的費(fèi)用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個(gè)人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費(fèi)，過戶費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等。2、其中稅費(fèi)的計(jì)算：（1）要看交易房產(chǎn)時(shí)屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購(gòu)房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個(gè)人誰(shuí)的稅。(如下圖房產(chǎn)中介常用稅費(fèi)計(jì)稅表)3、二手房一般有三種價(jià)格：（1）房產(chǎn)成交價(jià)，（2）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)價(jià)。而二手房交易的涉及計(jì)稅方式主要有兩種：（1）申報(bào)價(jià)計(jì)稅，（2）評(píng)估價(jià)計(jì)稅。（以**新政取締二手房陰陽(yáng)合同，房產(chǎn)交易以評(píng)估價(jià)計(jì)稅，部分地區(qū)為例評(píng)估價(jià)計(jì)稅，具體以當(dāng)?shù)氐挠?jì)稅方式為準(zhǔn)！）不同的計(jì)稅方式所產(chǎn)生的的費(fèi)用也不同，例如，需繳納的稅費(fèi)，評(píng)估價(jià)計(jì)稅>申報(bào)價(jià)計(jì)稅。ps.具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)！

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• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手房都有什么稅？
  答

  二手房交易需要繳納以下費(fèi)用： 契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)） 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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