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《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》規(guī)定：1，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。2，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。3，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
全部3個回答>求青島商住房，房產(chǎn)稅（增值稅）稅費(fèi)算法
145****3146 | 2014-03-27 19:01:09
已有8個回答
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148****5541
現(xiàn)在新出的土地增值稅是4-6個點。
查看全文↓ 2014-03-30 15:21:28 -
147****0596
告訴你,只有到了地稅局核價后才能知道,你自己算的肯定不準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-30 12:06:39 -
148****3523
你說個具體例子別人解答還差不多！
查看全文↓ 2014-03-30 09:15:51 -
145****9134
一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權(quán)（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收。
查看全文↓ 2014-03-29 22:55:57
二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。
1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。
增值額末超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。
4．計稅依據(jù)和稅額計算。土地增值稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項目金額
扣除項目金額包括以下幾部分：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用?；蛘吲f房及建筑物的評估價格；
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(5)第一項和開發(fā)土地成本金額之和的20％為加計扣除。
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％
(二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。
(三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。
5．土地增值稅的征收管理。土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定
三、房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%；
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%，即房產(chǎn)租金收入*1.2%。
按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。 -
152****1641
告訴你，只有到了地稅局核價后才能知道，你自己算的肯定不準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-29 09:54:37 -
137****6132
購買一家商鋪，賣方也不一定要交土地增值稅。但是買方從購買當(dāng)月開始就要按房產(chǎn)的價值乘以1.2%按季交納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2014-03-29 09:13:04
非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。都要按規(guī)定繳納
營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納 -
151****6779
房產(chǎn)稅是對城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)或出租房屋的租金收入征收的一種稅.房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)稅在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,按年征收,分期繳納.具體納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
查看全文↓ 2014-03-28 21:35:50
土地使用稅是國家在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對使用土地的單位和個人,以其實際占用的土地面積為依據(jù),按規(guī)定的稅額計算征收的一種稅.
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,分期繳納,繳納期限由省,自治區(qū).直轄市人民政府確定,各省,自治區(qū),直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,一般分別確定按月,季或半年等不同的期限繳納.
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅. -
152****1067
1。企業(yè)購入的商品產(chǎn)品本是作為商品的,后來轉(zhuǎn)為了企業(yè)的設(shè)備固定資產(chǎn)這它的進(jìn)項稅額原入庫是抵了稅的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)作它用,應(yīng)該把轉(zhuǎn)出,不然會多計進(jìn)項稅額, 2。
查看全文↓ 2014-03-27 19:07:24
企業(yè)購買、生產(chǎn)的商品產(chǎn)品拿出來陳列,不能使用或銷售了,那么這個進(jìn)項稅原已抵扣銷項稅額也應(yīng)該作進(jìn)項稅轉(zhuǎn)出 3商品產(chǎn)品中的非正常損失中所含的進(jìn)項稅,因原來的進(jìn)項稅已作抵扣,而目前它已損失故此要轉(zhuǎn)出 4根據(jù)稅務(wù)法規(guī)規(guī)定,稽查人員認(rèn)為企業(yè)某個**不能在當(dāng)期抵扣,而企業(yè)已經(jīng)抵扣,也應(yīng)作進(jìn)項轉(zhuǎn)出。
比如過去規(guī)定商業(yè)企業(yè)沒付款的專用**不能抵扣進(jìn)項稅額,但企業(yè)抵扣了,這也要作進(jìn)項轉(zhuǎn)出等等,
相關(guān)問題
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增值稅的征收方式： 第一步 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?！ 〉诙健 p除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告?！ ?、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額 (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額 (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 (4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅?！ ?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)： (1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明 (2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn) (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。
全部2個回答> -
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增值稅的計算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。
全部3個回答> -
答
例某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價款及各種費(fèi)用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除比例為5%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬元（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）（4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬元（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除20%允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）（6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%（9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）
全部3個回答> -
答
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
全部3個回答>
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