??還沒結(jié)婚房貸怎么還才好？有沒有什么影響嗎？

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• 137****9459

  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:23:38
• 144****6033

  婚前男方**買的房子，該房子均屬你們的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該房產(chǎn)要分割，在權(quán)益上可以分為三段：一是婚前一方的**款及婚前一方還的款；二是婚后兩人共同還款部分（各50%）；三是未還款部分的剩余本金，不屬于共同債務(wù)，（屬要房子一方的債務(wù)，）。前兩項(xiàng)要分割，第三項(xiàng)不需要分割（誰要誰繼續(xù)還）。第一項(xiàng)要拿出時(shí)間是婚前的、**時(shí)的收據(jù)或發(fā)票之類的證明及每月還款后的銀行回單，即可認(rèn)定為與對方無關(guān)；第二項(xiàng)可按月供、還款月數(shù)計(jì)算得出。對于房子**部分，如果要計(jì)算的話，可將前三項(xiàng)內(nèi)容按金額確定一個(gè)比例，增值部分按比例分配；
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:23:33
• 137****3620

  沒結(jié)婚是可以貸款的
  要求：（1）、在本單位工作3個(gè)月以上（已過試用期）
  （2）、月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）
  （3）、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式
  （4）、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明
  1、銀行在批核貸款時(shí)，是否結(jié)婚不是一個(gè)重要因素
  2、關(guān)鍵是看你個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況（如月收入情況及個(gè)人所擁有的資產(chǎn)情況）及信用狀況（還款紀(jì)錄是否良好）
  3、只要財(cái)務(wù)狀況良好及信用狀況良好，銀行會(huì)批準(zhǔn)貸款的
  4、注意：一般貸款均需要抵押品，除了近期渣打銀行的 現(xiàn)貸派 可免抵押給一定的貸款額

  查看全文↓ 2019-08-29 09:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒按時(shí)間還怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  償還貸款時(shí)有些細(xì)節(jié)也需要把握：　　首先貸款人應(yīng)同銀行主動(dòng)聯(lián)系，或者留意銀行的通知，包括銀行來電、短信或電郵等方式。萬一得不到銀行通知，客戶可以按20年期50萬元貸款額度每月多還18元，這就不必?fù)?dān)心出現(xiàn)逾期還款的不良記錄了。　　其次要和銀行簽訂補(bǔ)充還款協(xié)議，期間要預(yù)先向銀行提交申請，一般需要30個(gè)工作日的預(yù)約期?！　〉谌籼崆斑€清貸款，不要忘記撤銷原抵押登記合同?！　∫话惴殖蓛煞N情況，一是銀行將合同送到指定律師所，由律師辦理取消按揭貸款的手續(xù)并到房產(chǎn)部門登記。二是借款人直接憑銀行開具的貸款結(jié)清證明到房產(chǎn)部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

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• 問 ??房貸怎么使用才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

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• 問 ??怎么還房貸劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

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• 問 ??房貸合同怎么拿才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房貸利息怎么還的呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  等額本息：等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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