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房子如何做二次抵押?需要注意哪些?

133****7561 | 2019-08-29 11:06:03

已有5個(gè)回答

  • 146****1726

    房屋做二次抵押,借款人必須有房本,借款額度不能超過房屋市值,對(duì)征信有要求,近期不能有逾期。
    房屋二次抵押貸款需要滿足的條件:
    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
    房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
    房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
    房屋二次抵押貸款的流程:
    抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
    抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
    抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償?!彼?,房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款,除了清償?shù)捻樞虿煌酝?,二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。
    房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.

    查看全文↓ 2019-08-29 11:06:47
  • 155****1210

    1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

    2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

    3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。

    4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。

    5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。

    需要手續(xù):

    1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。

    ?

    2.去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。

    ?

    3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

    查看全文↓ 2019-08-29 11:06:41
  • 153****2041

    房屋做二次抵押,借款人必須有房本,借款額度不能超過房屋市值,對(duì)征信有要求,近期不能有逾期。

    房屋二次抵押貸款需要滿足的條件:

    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

    房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

    房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。

    房屋二次抵押貸款的流程:

    抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

    抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

    抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償?!彼?,房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款,除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

    查看全文↓ 2019-08-29 11:06:34
  • 158****1559

    房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的,不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年。

    同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件,比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-08-29 11:06:29
  • 157****4173

    一、二次抵押貸款必備條件

    1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成,只有3成額度可抵押的話,那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成,還有六七成可以抵押的話,通常是可以再辦理二次抵押的。

    2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押,那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下,是不能用它做二次抵押的。

    二、房產(chǎn)再抵押貸款利率:

    房產(chǎn)再抵押貸款:

    房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

    房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

    三、二次抵押法律參考及其需要符合的條件**高人民法院

    《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定

    抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的,其行為無效。

    《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定,房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

    根據(jù)以上規(guī)定,抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí),須符合下列條件:

    (一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的,應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意,因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

    (二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù),抵押人不得再設(shè)立抵押,如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù),則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

    (三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的,應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí),并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

    查看全文↓ 2019-08-29 11:06:24

相關(guān)問題

  • 分析如下:辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù):1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

    全部5個(gè)回答>
  • 二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押,實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的,一般是商業(yè)銀行。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了,那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

    全部4個(gè)回答>
  • 現(xiàn)實(shí)生活中,總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候,還沒有還清債務(wù)又急需用錢,應(yīng)該怎么辦呢?找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金,所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過,很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮,那么,今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理?首先借貸人需要明確的是,房貸未還清的房子也是可以再次抵押的,即將按揭房作為抵押物,進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了,**終能否通過銀行審批,則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先,按揭房想做二次抵押,起碼需要保證,該所有證件齊全,包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次,你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行),需要銀行配合,向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明,證明銀行已經(jīng)知曉,該抵押的房產(chǎn),已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求,必須既有歸還房貸,也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押,對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視,你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還,憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?大部分人在辦理房貸的時(shí)候,至少都繳納了20%-30%的**款,而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款,借款本金越還越少。同時(shí),房價(jià)的不斷攀升,按揭房價(jià)值也水漲船高。這樣,我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間,這部分的溢價(jià),也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。對(duì)于二次抵押的房產(chǎn)來說,由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人)并不是首次抵押,所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)變高,那么貸款的利率,一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押?以上所有內(nèi)容就是有關(guān)按揭房屋二次抵押的有關(guān)知識(shí)總結(jié),明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價(jià)值是抵押權(quán)人須知的內(nèi)容。然而,不同的地區(qū)和銀行,對(duì)于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調(diào)控影響,資金也都收緊,再想做二抵就會(huì)難很多,建議**好提前向心理準(zhǔn)備。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定:1、《擔(dān)保法》第35條:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件:1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房;2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房;3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;4.住房已經(jīng)投保,原保險(xiǎn)單由銀行管理;5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經(jīng)完成,而銀行是住房抵押權(quán)人;

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