房子有公積金貸款可以賣嗎？以后能不能賣？

已有3個(gè)回答

• 136****6140

  轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3，利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:45:56
• 148****8006

  貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:45:50
• 147****9791

  是可以賣的。
  
  如果要賣的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)有貸款的房子能不能賣？
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子有公積金貸款可以賣嗎？以后能賣嗎？
  答

  如果要賣的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房年底交房現(xiàn)在想賣能不能賣，怎么賣
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)沒(méi)房本是不能交易的，如果非得賣有購(gòu)房合同可簽約，簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過(guò)戶。還有一種是全款更名，但是事先說(shuō)明這個(gè)不合法，并且買賣雙方需全款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個(gè)是可以，只要是在過(guò)戶前，吧按揭換完就好就可以過(guò)戶了，奧斯卡就大三注冊(cè)解答丶千萬(wàn)記得我阿達(dá)即可送達(dá)的撒加快點(diǎn)撒裝修蔡即可在現(xiàn)場(chǎng)打完叫我去的按實(shí)際貸款是大家快三點(diǎn)沒(méi)接觸再重新進(jìn)自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊(cè)現(xiàn)在

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房能不能賣?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。安置房可以買賣嗎?如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。1、安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體，是否能上市交易;能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定。2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣，但是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)在交易的時(shí)候可以約定由賣方來(lái)交。3、如果要想辦理購(gòu)房貸款，必須要有安置房當(dāng)事人出面，其它人不能代款。買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

  全部4個(gè)回答>