??請問有貸款的房子能不能賣？

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• 134****0927

  有兩種辦法可以選擇：
  1、轉(zhuǎn)按：
  所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按
  例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）
  2、一次性付款
  要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  查看全文↓ 2019-03-04 09:38:26
• 148****8078

  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  
  三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:38:18
• 143****7605

  聽說二手房交易要征收20%的個人所得稅了，不過現(xiàn)在政策還沒下來，不知道從什么時候開始，不過如果決定要賣的話還是盡早辦理為好。
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣了，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的。
  如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，墊資公司的利息會比較貴，所以建議你可以找個好一點(diǎn)的中介，一般買方都會支付給你一筆預(yù)付款的，可以先用這部分預(yù)付款的錢先把貸款還清，這樣房子就可以順利過戶了。
  如果是委托中介辦理的話，還需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右。不知道我說的清不清楚，希望能幫到你：）

  查看全文↓ 2019-03-04 09:38:05

相關(guān)問題

• 問 房子有公積金貸款可以賣嗎？以后能不能賣？
  答

  轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：1，轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??期房年底交房現(xiàn)在想賣能不能賣，怎么賣
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

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• 問 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊解答丶千萬記得我阿達(dá)即可送達(dá)的撒加快點(diǎn)撒裝修蔡即可在現(xiàn)場打完叫我去的按實(shí)際貸款是大家快三點(diǎn)沒接觸再重新進(jìn)自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊現(xiàn)在

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• 問 有貸款能不能貸款買房
  答

  有貸款可以貸款買房。如果是貸款未結(jié)清，可以按照二套房新政策執(zhí)行，只需低首付比例提高到40%及以上，把個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限從購房超過5年下調(diào)成超過2年即可。借貸銀行一般看借款人的經(jīng)濟(jì)能力及信譽(yù)狀況，如果是借款人有借貸且在還，能否再貸款依據(jù)本身狀況，信譽(yù)良好，新舊借貸月還款之和小于月收入的50%就可以的。為了不影響以后的生活質(zhì)量和舒適度，在有貸款還要貸款買房的過程中，我們要量力而行，需要協(xié)調(diào)清楚還款方式，現(xiàn)在很多銀行貸款買房主要是等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本金的優(yōu)點(diǎn)是利息少一些，缺點(diǎn)是每個月月供高。等額本息優(yōu)點(diǎn)是每個月的還款壓力小，缺點(diǎn)是總利息會高一些，大家可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。