為什么我的房貸一月份沒有降息?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒有減少？

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• 133****0427

  對(duì)于8月26日前簽訂的借款合同來講暫時(shí)沒有影響的，需要到下年的1月1日根據(jù)**新的貸款利率和剩余貸款金額，剩余還款年限重新計(jì)算你的月供的！
  銀行降息后的月供也是跟著減少的！
  如果你的月供在次年的一月份未做調(diào)整的話，建議你可以看下跟銀行簽訂的《借款合同》里面有具體的約定的，估計(jì)你的是固定利率，不作調(diào)整的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:00:09
• 133****2707

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
  
  以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實(shí)是少了。
  
  2、跨年“分段計(jì)息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計(jì)算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接計(jì)算，這就導(dǎo)致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會(huì)出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。
  
  3、老“房奴”調(diào)息時(shí)間不同。除了按“次年1月1日”原則進(jìn)行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:00:04
• 136****8746

  @杰克說：央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。降低存款準(zhǔn)備金率意味著釋放貨幣的流動(dòng)性，也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時(shí)，降息使得購房者的還貸壓力再次下降。
  
  
  
  
  
  
  
  
  這是央行從2014年11月起的第6次降息。筆者算了一筆賬，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計(jì)算，按照原來商業(yè)貸款5.15%的利率，總還款額160.38萬元，月均還款6682.7元。在這次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44萬元。
  
  
  
  也就是說，這次降息后，每個(gè)月可以比之前少還138.3元，而六次降息后，每個(gè)月可以少還939元。
  
  
  
  值得注意的是，此次降息，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
  
  
  
  
  
  
  
  央行網(wǎng)站顯示，個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含5年）的貸款利率為2.75%；五年以上的則為3.25%。
  
  
  
  對(duì)于開發(fā)商而言，降準(zhǔn)將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示，降準(zhǔn)對(duì)房企而言利好更多一些，降準(zhǔn)促使商業(yè)銀行放貸會(huì)積極些，對(duì)于短期資金短缺的房企而言有一定利好。
  
  
  
  而對(duì)于降息，業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度是房企沖業(yè)績的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候繼續(xù)降息，能夠鼓勵(lì)購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是后續(xù)房價(jià)上漲預(yù)期的角度，都能夠繼續(xù)刺激市場交易。
  
  
  
  10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。
  
  
  
  中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)放緩，這和前期庫存仍然較大有關(guān)，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應(yīng)持謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度。
  
  
  
  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次“雙降”，總體上符合市場預(yù)期，是為了繼續(xù)給予市場低成本、寬流動(dòng)性的一個(gè)做法。
  
  
  
  對(duì)于降準(zhǔn)來說，能夠繼續(xù)鼓勵(lì)商業(yè)銀行堅(jiān)持寬松的信貸政策，進(jìn)而通過商業(yè)銀行而實(shí)現(xiàn)貨幣環(huán)境的繼續(xù)寬松化，對(duì)于企業(yè)新一輪投資和新開工等都有利好。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:00:00

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• 問 為什么我的房貸一月份沒有降息?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  明年你的貸款月才移動(dòng)減，比如你的貸款是五月下來的，到明年五月才降息

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• 問 房貸降息后月供什么時(shí)候降?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  當(dāng)初辦貸款的時(shí)候你簽的是一年的話它得到一年才給降，如果是一月的就每個(gè)月給降，我是這么理解的，我家的還沒有給降呢

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• 問 為什么央行雙降我的房貸沒有少?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  只要還沒有放款，利率就按**新的新利率執(zhí)行。滿意請(qǐng)采納回答！

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• 問 利率降了,請(qǐng)問我的住房貸款還款為什么沒有減少呢?
  答

  　房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。　　1.自動(dòng)執(zhí)行新利率　　只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。　　2.按月調(diào)息　　本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2018年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算?！　?.按年調(diào)整　　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2018年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2019年1月1日還款按新利率計(jì)算。

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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