房貸到期退保費(fèi)需要帶什么??提前還清房貸，可以退保險(xiǎn)費(fèi)嗎？另外退稅是什么回事？

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• 133****0466

  看合同里有一項(xiàng)叫做“**低現(xiàn)金價(jià)值”，對應(yīng)你每一年能退的錢，你看看仙子啊是第幾年，查一下那個(gè)表就知道了。如果合同生效時(shí)間不長，能退的很少

  查看全文↓ 2019-08-30 03:06:07
• 157****8985

  　　借款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.
  　　1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退?！私o你的錢是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來算的，越早辦理，退得越多；
  　　2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；
  　　3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:06:03
• 137****6236

  如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸，貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。若是住房公積金申請的房貸，則無須支付違約金，這里為你詳細(xì)介紹。
  
  
  
  
  
  房貸
  
  提前還貸流程
  
  
  1、提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期。
  
  
  
  2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。
  
  （1）前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  （2）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  （3）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  
  
  
  3、按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  
  
  
  還款注意事項(xiàng)
  
  
  
  
  一、提前還貸別忘退保
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  
  一次付清提前還貸的手續(xù)：
  
  （1）客戶提前通知銀行（通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月）；
  
  （2）銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。
  
  
  
  二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式為：
  
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
  
  
  
  三、公積金提前還款無須支付違約金
  
  借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點(diǎn)：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:59

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還清保險(xiǎn)不退嗎？提前還清房貸，可以退保險(xiǎn)費(fèi)嗎？另外退稅是什么回事？
  答

  　借款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.　　1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退?！私o你的錢是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來算的，越早辦理，退得越多；　　2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；　　3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

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• 問 房貸到期退保費(fèi)需要帶什么??房貸到期保險(xiǎn)可以退嗎
  答

  依據(jù)保險(xiǎn)的規(guī)定是不能全額退還的房貸保險(xiǎn)退保：許多貸款人在提前還貸后，發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司并非是按照保險(xiǎn)時(shí)間平均計(jì)算應(yīng)退還的保險(xiǎn)費(fèi)用。 房貸險(xiǎn)很多是按照貸款金額投保的，保險(xiǎn)公司承擔(dān)的還貸責(zé)任僅限于客戶欠銀行的本金余額，這個(gè)余額隨著客戶不斷還款而逐年減少，因而保險(xiǎn)公司承擔(dān)的還貸保險(xiǎn)責(zé)任也是逐年減少的?？蛻衾U的保費(fèi)，分?jǐn)傇谇懊婺晗薜囊咝?，越往后越低，這符合“風(fēng)險(xiǎn)與保費(fèi)對等”的保險(xiǎn)原則。所以退保時(shí)不是簡單按照保險(xiǎn)時(shí)間平均計(jì)算應(yīng)退還的保險(xiǎn)費(fèi)用。投保時(shí)間越長，費(fèi)率越低，即分?jǐn)偟矫磕甑谋ＹM(fèi)越少。而客戶提前退保時(shí)，實(shí)際承保時(shí)間比原保單的保險(xiǎn)時(shí)間要大大縮短，那么實(shí)際應(yīng)該收取的保費(fèi)需按照較短年限的費(fèi)率表計(jì)算，這與銀行的定期存折

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• 問 提前還貸后能退多少保險(xiǎn)？可以退保險(xiǎn)費(fèi)嗎？另外退稅是什么回事？
  答

  借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

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• 問 ??房貸還清保險(xiǎn)不退嗎？請問房貸還完了，如何退保險(xiǎn)費(fèi)？
  答

  1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退保——退給你的錢是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來算的，越早辦理，退得越多；2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

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• 問 ??房貸保險(xiǎn)會退給客戶嗎？如何退保險(xiǎn)費(fèi)？
  答

  1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退?！私o你的錢是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來算的，越早辦理，退得越多；2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

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