酒店式公寓有什么缺點(diǎn)

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• 131****1258

  好像不能報(bào)戶口額

  查看全文↓ 2019-08-30 04:00:11
• 143****7166

  從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:00:07
• 156****3408

  酒店式公寓戶型不規(guī)則，得房率低，還不乏暗衛(wèi)的出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:00:04

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓有什么缺點(diǎn)
  答

  優(yōu)點(diǎn)：比較好的物業(yè)管理，一般都精裝修，省事，安全；物業(yè)管理雖然很好；公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，比較符合年輕人的喜好；由于公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。缺點(diǎn)：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家里人數(shù)較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽臺，想要晾曬衣物或者養(yǎng)些花花草草可能無法實(shí)現(xiàn)；每年的物業(yè)費(fèi)也很高，并且大部分酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都比較高。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶彛陨套捎梅康捻?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)，同時(shí)居室配有全套家具和廚房設(shè)備，既能享受酒店服務(wù)，又能體驗(yàn)居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

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• 問 買酒店式公寓好嗎 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  酒店式公寓適合但不限于下面這些固鎮(zhèn)人群:1、你是純粹的投資客;2、你是SOHO辦公族;3、想買套商住房過渡下;4、你是個(gè)頗具文藝范的單身大族。

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• 問 什么叫酒店式公寓？酒店式公寓有什么特點(diǎn)？
  答

  酒店式服務(wù)公寓，**早始于1994年歐洲，，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務(wù)員清掃;需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺便可以解決了，很適合又懶又忙的IT小兩口。由于酒店式服務(wù)公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會所多功能于一體，因此今后要是出租，價(jià)格一般都不低。

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