房屋中介公司什么是跳單?什么是二手房跳單，如何解決？

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• 157****6350

  
  什么是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業(yè)主的房子，客戶看上后，為了免去中介服務(wù)費(fèi)就在私底下聯(lián)系業(yè)主或是找其他服務(wù)費(fèi)較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。
  
  客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費(fèi)了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續(xù)生存下去。那么如何杜絕客戶出現(xiàn)跳單行為呢？以下是小編整理的幾個應(yīng)對跳單的小技巧：
  
  1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業(yè)務(wù)規(guī)范操作。
  
  2、從網(wǎng)站或者房蟻等軟件獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給我們中介公司，并填寫房屋的登記表。
  
  3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，**重要的是控制看房的時間以及節(jié)奏。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:10:51
• 156****7991

  根據(jù)您的描述以及法院的操作實(shí)踐，A中介公司員工的說法是不合法的，您不存在法律上的跳單行為?！疤鴨巍币话闶侵纲I受人或出賣人已經(jīng)與中介簽署了協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。因此，在A中介公司未提供任何中介服務(wù)的情況下，您是不存在跳單行為的。另外，實(shí)際上您也是通過B中介公司來成交的，應(yīng)該也是支付了B公司一定的中介費(fèi)。因此，您可以拒絕A公司的要求。
  追問
  周律師，您好，現(xiàn)在是A公司根本沒有找我，是業(yè)務(wù)員找我要個人傭金！

  查看全文↓ 2019-08-30 05:10:45
• 156****6404

  
  房產(chǎn)中介靠提供信息服務(wù)掙錢，客戶容易獲取信息后自行成交，如何有效預(yù)防跳單呢？
  第一，在在目前市場規(guī)范還未完善的前提下，對于各個中介公司而言，應(yīng)不斷完善服務(wù)，提高經(jīng)紀(jì)人的綜合素質(zhì)，取得客戶的認(rèn)可，在服務(wù)中貫徹和客戶交朋友的理念，提供**真誠的服務(wù)來阻止“跳單”事件的發(fā)生。
  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，應(yīng)懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。
  下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險。
  在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時注意以下事項(xiàng)：
  1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。 看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫某某大廈、或8樓C、D物業(yè)寫成8樓D、E物業(yè)均不可。
  2、在條件允許的情況下，客戶看房時或看房后，應(yīng)及時讓業(yè)主簽署《客戶確認(rèn)書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過房。
  3、要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。
  4、如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要公司法定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。
  5、向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報(bào)假公司名。
  6、簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
  7、促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的房屋租賃合同才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。
  8、**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
  9、租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
  10、在僅有看房確認(rèn)書的情形，一方拒付傭金時，爭取取得另一方的配合，讓其出具書面證據(jù)（如傭金折扣申請書）證明系中介公司促成該單交易。
  
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  查看全文↓ 2019-08-30 05:10:41

相關(guān)問題

• 問 房屋中介公司什么是跳單?房產(chǎn)中介，跳單怎么辦
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 房屋中介有哪些跳單？跳單的房屋中介可信嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 哪有房屋中介跳單？遇到房屋中介跳單這么辦？請問有木有人知道呀？
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 中介如何防止跳單
  答

  客戶想跳單，你是沒法防備的，他要想跳，怎么都會跳的。還是把握好房東吧。

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• 問 中介二手房跳單怎么辦？
  答

  如果你是通過中介知道這套房子的，并且是他給你聯(lián)系的，那么如果說你這邊跳單的話，中介不知道則好，知道的話難免會給你使絆子，起訴到是沒什么，證據(jù)不充足，你有沒有想過私下聯(lián)系房主會有什么危害？萬一房主拿假房本騙你錢呢？這幾年有不少買房都是想省錢，結(jié)果**后因小失大，被騙幾十萬甚至上百萬。所以還是慎重吧！

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