為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多商品房都不能用公積金貸款

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• 146****1242

  其實(shí)主要是因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目沒有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下幾種原因：
  1、開發(fā)公司的資金比較緊張，公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起所造成。
  2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范，達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求，或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。
  3、主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:26:14
• 145****2705

  一些城市的公積金中心資金緊張了，導(dǎo)致放款慢，開發(fā)商不愿意等
  
  開發(fā)商介紹業(yè)主商業(yè)貸款有利于和銀行合作
  
  公積金貸款程序多，開發(fā)商嫌麻煩

  查看全文↓ 2019-08-30 06:26:10
• 151****1302

  南陽(yáng)樓市一直是特立獨(dú)行的存在，單從住房商業(yè)貸款利率方面來講，它就一直處于領(lǐng)跑地位。
  
  2015年10月24日，央媽將房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整為4.9，但從2017下半年開始，受樓市火爆行情影響各大銀行商貸利率不斷攀高，到2018年底南陽(yáng)首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南陽(yáng)首套房商貸利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假設(shè)周星星在白河南某盤買了人生首套商品房，貸款金額為50萬元，30年還款周期。
  
  基準(zhǔn)利率 4.9 平均月供2653元
  
  基準(zhǔn)利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基準(zhǔn)利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公積金貸款利率 3.25 平均月供2176元
  
  結(jié)合目前的房貸政策，公積金貸款比商業(yè)貸款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿著真金白銀買點(diǎn)啥不行，買排骨吃它不香么？
  
  買房使用公積金貸款的劃算程度可想而知。
  
  臥龍生之前寫過一篇文章【臥龍生觀樓市】在南陽(yáng)用公積金貸款買房很難嗎？基本闡述了南陽(yáng)公積金貸款需要的條件，今天就某些沒有說到的地方再做一個(gè)補(bǔ)充。
  
  
  
  “公積金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情況下可以提取公積金？
  
  1．消費(fèi)性提?。?br/>
  （1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）裝修普通自住住房；
  
  （3）償還購(gòu)買普通自住住房貸款本息（商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款）；
  
  （4）支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的；
  
  （5）租賃自住住房；
  
  （6）職工正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；
  
  （7）管委會(huì)規(guī)定的其他情形。
  
  2．銷戶性提?。?br/>
  （1）離休、退休；（2）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；
  
  （3）工作關(guān)系調(diào)出本市行政區(qū)域；
  
  （4）出境定居；（5）死亡或被宣告死亡。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:26:04

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子不能用公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

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• 問 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，您在計(jì)劃購(gòu)買一套在建商品房并想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)該了解所購(gòu)在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請(qǐng)公積金貸款，需敦促開發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開發(fā)商備案后才能申請(qǐng)。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫(kù)的限制。但二手樓存量商品住房需要評(píng)估公司出具正式的評(píng)估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現(xiàn)爛尾，既防止貸款風(fēng)險(xiǎn)，也間接保障了購(gòu)房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開發(fā)商的項(xiàng)目沒進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起?！　?、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的?！　?、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。　　4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解?！　?、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

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• 問 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶想辦公積金，開發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒有商貸快，一般開發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

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• 問 為什么有的房子不能用公積金貸款?買二手房用公積金貸款攻略
  答

  這個(gè)是開發(fā)商訂的，開發(fā)商向房管局申請(qǐng)可以公積金貸款，購(gòu)房者就可以公貸。一般情況下開發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。

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