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看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問(wèn)題說(shuō)的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。
全部5個(gè)回答>什么是公積金擔(dān)保?用公積金貸款買房子必須有擔(dān)保人嗎起什么作用
152****4588 | 2019-08-30 07:34:13
已有3個(gè)回答
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132****0238
如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款擔(dān)保的兩種方式： 1)抵押擔(dān)?！杩钊艘运?gòu)買住房作為抵押物 2)質(zhì)押擔(dān)保--借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:31
如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
131****0946
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條之規(guī)定 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:25
擔(dān)?？梢允菃挝粨?dān)保， 也可以是第三自然人擔(dān)保。以單位為擔(dān)保的，保證主體必須具有足夠代償全部貸款本息的能力，并提供連帶的責(zé)任擔(dān)保。
以第三自然人進(jìn)行擔(dān)保的，保證人必須有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入且能連續(xù)正常繳存住房公積金。保證人需提供個(gè)人工資證明，持身份證到公積金中心進(jìn)行面簽。
公積金貸款申請(qǐng)條件有：
1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
3、首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
142****5757
提取？需要準(zhǔn)備哪些材料？十堰現(xiàn)在公積金貸款需要擔(dān)保人嗎？商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？辦理流程是什么？回復(fù)來(lái)了！
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:21
1、異地公積金如何轉(zhuǎn)**地？
網(wǎng)友咨詢：我目前在十堰單位已繳納5個(gè)月的公積金，武漢的公積金賬戶一直封存，如何將武漢的公積金余額轉(zhuǎn)移到十堰的賬戶合并？武漢的公積金轉(zhuǎn)移回來(lái)是否全額（個(gè)人+單位）轉(zhuǎn)移？
市公積金中心的回復(fù)：
根據(jù)住建部的文件要求，您在武漢的公積金賬戶封存期間，在十堰開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。職工個(gè)人前往服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理，需攜帶資料：
①申請(qǐng)人身份證原件；
②填寫《十堰住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》。
2、提取公積金需要準(zhǔn)備什么材料？
網(wǎng)友咨詢：我和老公于去年貸款公積金?，F(xiàn)在想把今年的公積金取出，需要什么證件，需要本人到嗎，我?guī)屠瞎】梢詥?？同時(shí)聽說(shuō)今年起公積金還款可以直接綁定公積金賬戶，是我和老公的公積金都能綁定嗎？
市公積金中心的回復(fù)：
1、貸款還款滿一年后可申請(qǐng)辦理提取公積金還貸業(yè)務(wù)，也可辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
2、償還公積金貸款提取所需資料：
（1）借款人身份證（如需提取配偶或共同還款人的還需提供配偶或共同還款人的身份證、結(jié)婚證或戶口本）；
（2）《十堰住房公積金償還住房貸款提取申請(qǐng)表》；
（3）提取人Ⅰ類銀行卡。
3、個(gè)人公積金貸款買房，需要擔(dān)保人嗎？
網(wǎng)友咨詢：個(gè)人購(gòu)買的公積金，連續(xù)繳存六個(gè)月以后，用公積金貸款買房子，需要擔(dān)保人嗎？公積金繳存了六個(gè)月，貸款能貸多少？貸款額度是不是跟根據(jù)你繳存的時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)？
市公積金中心的回復(fù)：
1、為解決異地貸款繳存職工提供擔(dān)保人問(wèn)題已于2018年12月7日印發(fā)《十堰住房公積金管理中心關(guān)于明確疏解群眾辦事堵點(diǎn)、落實(shí)“放管服”的有關(guān)業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)的通知》規(guī)定個(gè)人繳存戶、異地繳存戶申請(qǐng)住房公積金貸款不需提供擔(dān)保人。
2、繳存職工正常繳存滿6個(gè)月以上，不欠繳即可申請(qǐng)貸款，貸款城區(qū)**高額度50萬(wàn)元、縣（市）**高貸款35萬(wàn)元。
3、貸款額度貸款額度根據(jù)您所屬家庭的房產(chǎn)套數(shù)、房屋總價(jià)、住房公積金繳交工資基數(shù)、年限等因素綜合進(jìn)行核定。與您公積金賬戶余額無(wú)關(guān)，只要單位為您正常繳存公積金滿6個(gè)月不斷繳、不欠繳即可申請(qǐng)。您告知的信息有限，無(wú)法準(zhǔn)確為您計(jì)算貸款情況。
4、住房公積金貸款利率是多少？
網(wǎng)友咨詢：已經(jīng)繳納個(gè)人靈活就業(yè)公積金，900元*6個(gè)月，問(wèn)公積金貸款利率是多少？
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呵呵,其實(shí)你可以通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保的。國(guó)家政策就是這樣。銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),擔(dān)保公司與銀行之間的合作關(guān)系,降低風(fēng)險(xiǎn),而且銀行和擔(dān)保公司雙方都能受益,所以現(xiàn)在銀行住房貸款多與擔(dān)保公司共同完成住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。如果你不找擔(dān)保公司,那就得找擔(dān)保人了
全部3個(gè)回答> -
答
住房公積金貸款是需要擔(dān)保的，但不一定需要擔(dān)保人來(lái)?yè)?dān)保。可以有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津住房公積金管理?xiàng)l例》第三十一條住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔(dān)保的原則。住房公積金貸款具體辦法由市住房公積金管理委員會(huì)制定。第三十三條職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同，并提供擔(dān)保。第三十四條市住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。市住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
全部5個(gè)回答> -
答
為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做擔(dān)保。一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來(lái)之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。擴(kuò)展資料：房貸方式1. 個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??按揭房子擔(dān)保貸款必須要擔(dān)保人嗎?答
貸款買房需要擔(dān)保人嗎？當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。貸款買房需要擔(dān)保人嗎？貸款買房的擔(dān)保人有什么要求？貸款買房的擔(dān)保人有什么要求？1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)買首期付款；擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。
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