??房貸提前還款利息怎么算有違約金是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？

已有4個(gè)回答

• 146****5728

  每個(gè)銀行提前還貸的政策都不同，具體可以咨詢銀行客服
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:32
• 147****4984

  貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。 【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。 【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。
  貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:27
• 151****5806

  這個(gè)需要查看你與銀行所簽的貸款合同關(guān)于提前還款的約定。
  借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。
  一般來(lái)說(shuō)，提前還款違約金可以通過(guò)合同約定的違約金比例計(jì)算出來(lái)。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。
  如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬(wàn)元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。
  當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:20
• 136****1911

  借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤(rùn)的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個(gè)案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。
  　　一般來(lái)說(shuō)，提前還款違約金可以通過(guò)合同約定的違約金比例計(jì)算出來(lái)。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。這里的利息實(shí)際就是違約金。
  　　如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬(wàn)元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。
  　　當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款利息怎么算有違約金
  答

  一般規(guī)定一年以后（有的銀行規(guī)定三年以后）提前還款，不用支付違約金和罰息的。如果一年以內(nèi)，需要支付三個(gè)月的利息，作為違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款違約金怎么算?房貸提前還款違約金是多少? 
  答

  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！窘ㄔO(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！巨r(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。【中國(guó)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！竟獯筱y行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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• 問(wèn) 房貸提前還款利息怎么算違約金
  答

  農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的,一年之后再申請(qǐng)者,也不收取違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提前還貸后利息怎么算?提前還房貸有違約金嗎?
  答

  　　借款人想提前還貸，對(duì)于房貸提前還款時(shí)間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：　　【招商銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息?！　≠J款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！　　窘ㄔO(shè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三?！　≠J款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。　　【光大銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！　　巨r(nóng)業(yè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)?！　≠J款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。　　【工商銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。　　【浦發(fā)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少?！　≠J款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！　　局袊?guó)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！　　窘煌ㄣy行】　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次?！　∪刻崆斑€款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。　　【廣發(fā)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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• 問(wèn) ??提前還房貸違約金怎么算?各銀行房貸提前還款違約金是多少?
  答

  在中國(guó)，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實(shí)施，但可能是今后的發(fā)展趨勢(shì)。因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購(gòu)房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會(huì)受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國(guó)際金融界常規(guī)之一。目前中國(guó)的提前還貸違約金情況如下：1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實(shí)行。2、其他地方還沒有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當(dāng)月的利息就可以了，也就是樓上說(shuō)的多交一個(gè)月的利息。3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年后提前還款就不再收違約金，同時(shí)上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”；中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”，但**高不超過(guò)6個(gè)月利息；上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務(wù)固定收費(fèi)，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話，那么他再次貸款購(gòu)房會(huì)被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會(huì)上升為基礎(chǔ)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>