??怎么申請房貸合適呢？作用都有哪些呢？

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• 146****0499

  個人創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營經(jīng)濟、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者的發(fā)展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用于從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個人盡早實現(xiàn)目標。
  目前很多銀行都推出個人短期小額創(chuàng)業(yè)融資業(yè)務，對處于創(chuàng)業(yè)期的經(jīng)營者來說，往往可以起到雪中送炭的作用。早在2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機構相繼推出“個人創(chuàng)業(yè)貸款”項目，而中國農(nóng)業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款管理辦法》并一直在運行中。
  但由于創(chuàng)業(yè)貸款市場需求大，因此此類貸款的申請門檻也就比較高。申請人多，但拿到錢的人卻很少。原因在于銀行畢竟是商業(yè)機構，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。
  因此貸款評估嚴格也就成為創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔保三種條件。如果你能提供銀行規(guī)定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款并不困難。一般在提供完備的相關資料和證明材料之后，一個月內(nèi)就可以取得資金。

  查看全文↓ 2019-09-02 13:37:10
• 137****6129

  一、貸款手續(xù)取決于具體的貸款品種，對于一般的抵押貸款來講，需要的**基本資料包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權屬證明（房產(chǎn)證）等。目前，銀行同業(yè)提供的個人貸款產(chǎn)品和服務具有一定的同質(zhì)性，區(qū)別不是很大。
  
  二、貸款種類。
  1、創(chuàng)業(yè)貸款：創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人的資源狀況和償還能力，**高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，**長不超過3年。
  2、抵押貸款：抵押貸款是指按照擔保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70％，貸款**高限額為30萬元。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限**長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限**長不超過10年。

  查看全文↓ 2019-09-02 13:37:05
• 133****0736

  　　個人住房抵押貸款業(yè)務的特點
  　　1、 貸款額度**高可達房價八成，且金額上不封頂
  　　2、 不論本市居民還是外地來滬居民、外籍人士，只要符合中國銀行的貸款條件均可申請貸款
  　　3、 貸款**長期限30年
  　　4、 貸款人可購房多套
  　　5、 允許部分或全部提前還款，利息調(diào)整計算
  　　6、 外籍人士**高可獲得7成20年的購房按揭貸款
  　　7、 上門聯(lián)合辦公：在貸款獲準后，由中國銀行會同公證處、保險公司到現(xiàn)場辦公，為購房居民提供一條龍全方位服務

  查看全文↓ 2019-09-02 13:36:58
• 156****6771

  一、貸款的基本條件
  (1)具有《企業(yè)法人執(zhí)照》和建筑部門核準的資質(zhì)證明或有權部門批準設立的證明文件;
  (2)經(jīng)營管理制度健全，財務狀況良好，資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求;
  (3) 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;
  (4) 在貸款人或其代理機構開立基本帳戶或一般存款帳戶;
  (5)企業(yè)法人對外的股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)的50%;申請中、長期貸款，新建項目企業(yè)法人的所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  (6)借款人應當經(jīng)過工商行政管理部門辦理年檢手續(xù);
  (7)有貸款人認可的擔保措施;
  (8) 發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還應符合下列條件：
  1.借款人已經(jīng)取得貸款項目的土地使用權;
  2.貸款項目已納入國家或地方住房建設開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效;
  3.貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效滿足當?shù)刈》渴袌龅男枨?
  4.貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定;
  5.貸款項目的工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由于通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要;

  查看全文↓ 2019-09-02 13:36:53

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• 問 ??提前還房貸如何申請才合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還款有變動時，可以找銀行信貸部門，進行相關的操作申請，銀行審核通過就可以不用提前還了。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸的流程為：1。先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；2。向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；3。按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；4。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)；5。提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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• 問 ??房貸如何抵稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  買房是可以用房貸來作為專項附加扣除抵扣個稅的應納稅所得額的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條　應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

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• 問 ??怎么計算房貸月供多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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• 問 ??房貸利息每月大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。

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• 問 ??房貸還款日沒扣怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  銀行系統(tǒng)扣款是有統(tǒng)一時間的一般是早上七點集中扣款如果早上七點錢你的還貸沒有打入還款賬戶銀行扣款失敗就算逾期的具體咨詢一下銀行客服

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