??房貸保證金怎么算才可以呢？作用都有哪些呢？

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• 157****2336

  國家政策指引是10％的保證金，可不是由貸款人出的，是擔保公司。但現(xiàn)在大多擔保公司轉(zhuǎn)嫁了本身應當承當?shù)呢熑危苯佑少J款人承當，這無形中是提高了貸款人的融資本錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:45:29
• 135****9059

  貸款買房要交保證金
  　　不需要，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
  　　貸款買房程序：
  1. 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  2. 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  3. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:45:25
• 151****5275

  公積金保證金計算公式：
  1、計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
  2、使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:45:19

相關(guān)問題

• 問 ??房貸保證金怎么還款呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1.是可以的2.是要先計算出你在今年年底的未還貸款的本金的,然后根據(jù)你的未還本金和你的嗲寬年限以及你的貸款利率重新計算,你的每個月的還款金額的,你給的條件不夠的,這里無法給你計算的3.一般情況下是會的,銀行在辦理提前還款的手續(xù)是需要交納一定的違約金的,至于是多少你要看一下當時的貸款合同上是如何規(guī)定的4.當然是可以減少的,再3你辦理完提前還款手續(xù)之后去你辦理保險的保險公司申請退還保險金的

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• 問 房貸保證金怎么還
  答

  看是誰收的

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• 問 ??購房貸款保證金怎么退？怎么規(guī)定的呢？
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義。

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• 問 ??銀行房貸怎么樣才可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在不是很好辦理。商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問 ??土地出讓保證金怎么算
  答

  對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r70%，保證金不低于出讓**低價30%。土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

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