??房產(chǎn)二次抵押的風險有什么？

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• 157****2822

  用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產(chǎn)的使用價值。
  但任何經(jīng)濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款**大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。
  銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
  因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時，首先要選擇正規(guī)的金融機構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務(wù)時手段相對粗暴，程序也不符合規(guī)定。
  其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會產(chǎn)生較高的逾期費用;
  **后，抵押房產(chǎn)進行拍賣時，其價格相對較低，會產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風險。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:24:12
• 135****8841

  1、對于房產(chǎn)處理的成本會很高，主要的成本有以下兩部分：
  （1）稅收，主要的稅收包括營業(yè)稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅以及印花稅等。
  （2）其中產(chǎn)生的其他費用包括訴訟費，執(zhí)行費，拍賣費以及評估費用等。
  （3）如果有司法處置抵押貸款的那么還需要在承擔總費用的21%到42%的費用。
  2、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中明確“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。所以如果被抵押的房產(chǎn)是客戶的唯 一房產(chǎn)，是很難處置的
  3、《擔保法》規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押的受讓人繼續(xù) 有效”，也就是所謂的買賣不破租賃。簡單的說租客和房東簽了3年的租約，這期間抵押的房產(chǎn)是無法處理的。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:24:08
• 142****0167

  二次抵押不建議，風險很高
  首先，銀行是第一受償權(quán)，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關(guān)費用等等，之后才輪到你，而且如果真的發(fā)生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長
  其次，現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經(jīng)貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續(xù)找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，這類貸款通常銀行會簽訂《**高額抵押擔保合同》如果發(fā)生糾紛就會有誰先清償?shù)膯栴}，如果都是本行就不會有這個問題

  查看全文↓ 2019-09-02 16:24:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二次抵押的風險有哪些？
  答

  可以用以下方法防止抵押品二次抵押：1、在抵押時，取得他項權(quán)利證，這個證書上會詳細列明如房產(chǎn)、不地產(chǎn)的抵押情況，并且記錄在案，就不會出現(xiàn)重復抵押的情況。2、抵押登記銀行人員一定要親自去辦，防止企業(yè)自己偽造他項權(quán)利證。

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• 問 購買二次抵押后的按揭房有風險嗎?購買二次抵押的房產(chǎn)風險有多大?
  答

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 房產(chǎn)二次抵押風險大嗎？
  答

  二次抵押貸款所存在的風險包括： 1、貸款利率高 根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。 2、還款歷程無協(xié)商歷程 二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間。 3、申請額度不高 二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。 所以，借款人辦理房產(chǎn)二次抵押貸款前，一定要確定自己是否有足夠的還款能力和是否符合貸款條件，然后再著手辦理貸款。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎？房產(chǎn)的二次抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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