??房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?

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• 146****5015

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:34:42
• 135****4576

  房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件
  1、正常還款一年以上，沒(méi)有逾期還款記錄；
  2、房屋有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力；
  3、對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。
  房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)
  1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國(guó)家規(guī)定的上市買(mǎi)賣(mài)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。
  2、一般來(lái)說(shuō)銀行不會(huì)受理二次抵押貸款，可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:34:34
• 134****1521

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  
  
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:34:30
• 134****7300

  當(dāng)然，任何貸款都是有條件的，那么申請(qǐng)二次房屋抵押貸款的條件有哪些呢？首先房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:34:22
• 132****6019

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；
  
  2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶(hù)辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  一、辦理所需條件：
  
  1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證；
  
  2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。
  
  二、選擇銀行建議：
  
  1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長(zhǎng)的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長(zhǎng)期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。
  
  2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個(gè)不錯(cuò)的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。
  
  3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對(duì)借款人的一押在哪家銀行辦理是沒(méi)有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對(duì)比較靈活便捷。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?？房產(chǎn)的二次抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以做二次抵押?jiǎn)?有哪些條件？
  答

  房產(chǎn)可以二次抵押，但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

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• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款有哪些條件
  答

  房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請(qǐng)貸款。這就被稱(chēng)為房產(chǎn)二次抵押貸款。以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程一、貸款條件1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;二、貸款額度貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過(guò)50%。三、貸款利率二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。四、貸款流程1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

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• 問(wèn) 房貸可以二次抵押?jiǎn)幔磕茉俣蔚盅嘿J款嗎?
  答

  房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。“房抵貸”其實(shí)很早以前就有，且很多銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無(wú)論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險(xiǎn)。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購(gòu)房，但事實(shí)卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過(guò)“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)材料，且銀行會(huì)進(jìn)行審核，但在房?jī)r(jià)大漲的利益驅(qū)動(dòng)下，總歸會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對(duì)策”的情況。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購(gòu)房，無(wú)異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房?jī)r(jià)下跌，在杠桿放大的情況下，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉(cāng)”，屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。

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