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房屋二次抵押貸款有哪些條件

147****3418 | 2018-07-04 16:11:05

已有3個回答

  • 138****6319

    房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款。
    以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
    一、貸款條件
    1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
    2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
    3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
    6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;
    二、貸款額度
    貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過50%。
    三、貸款利率
    二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
    四、貸款流程
    1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
    2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
    3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
    4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
    5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
    6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:16:11
  • 134****4342

    目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:16:02
  • 155****4764

    抵押條件編輯
    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
    房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
    房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:15:53

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