??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸批不下來可以換銀行嗎？

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• 152****2271

  貸款批不了如何補救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
  
  貸款被拒有哪些原因
  
  一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  
  所以當(dāng)您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  1、不滿足房貸要求
  
  按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  
  2、個人負(fù)債太高
  
  如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負(fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  
  3、貸款材料不齊
  
  資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。
  
  4、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  
  5、個人信用資質(zhì)較差者
  
  在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  
  6、所購房屋不符合貸款要求
  
  按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。
  
  也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  
  7、 貸款經(jīng)理個人原因
  
  貸款經(jīng)理會跟進(jìn)整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個責(zé)任心強、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補資料的事情。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:30:15
• 135****3736

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。
  
  房貸辦理流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  辦理按揭貸款申請；
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  開立專門還款賬戶；
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:30:08
• 157****1728

  可以。
  
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:30:04

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• 問 ??住房貸款沒通過 換家銀行嗎？房貸批不下來可以換銀行嗎？？
  答

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??住房貸款沒通過 換家銀行嗎？房貸批不下來可不可以換銀行？
  答

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 房貸批不了能換銀行嗎
  答

  可以，開發(fā)商只要錢到賬，不管你是什么銀行，所以你要了解前一家銀行為何拒貸，找另外銀行申請時才能有的放矢。同時你要告知開發(fā)商，因為其他銀行放貸可能要開發(fā)商提供五證，到時候要配合一下的。

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• 問 ??房貸沒批可以換銀行嗎
  答

  可以，開發(fā)商只要錢到賬，不管你是什么銀行，所以你要了解前一家銀行為何拒貸，找另外銀行申請時才能有的放矢。同時你要告知開發(fā)商，因為其他銀行放貸可能要開發(fā)商提供五證，到時候要配合一下的。

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• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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