疊拼如何選房？什么是疊拼別墅和聯(lián)排別墅??？

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• 145****9210

  別墅種類繁多，你知道什么是疊拼別墅嗎？疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點呢？
  
  疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  
  疊拼別墅有什么特征呢？
  
  1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
  
  疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。
  
  疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點呢？
  
  疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。上層疊拼別墅優(yōu)缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。
  
  下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:26:23
• 131****1519

  疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。
  別墅疊上一般指的是3-5層，疊下一般指的是-1-2層。也就是疊上一般3-4層加上5層閣樓，疊下是1-2層加上地下室。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:26:15
• 154****8606

  別墅一般分為獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，疊拼別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，通常是修建在風景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成。
  
  
  
  疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合考慮，**終決定是選上疊還是下疊。
  
  上層疊拼一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
  
  整體歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設空中

  查看全文↓ 2019-09-02 21:26:09
• 148****3221

  很多投資用戶來買別墅，一下子蒙圈了。你們說的的這個疊拼別墅究竟是個什么鬼？還分疊上疊下有沒有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  從字面上看，所謂“疊墅”就是把別墅疊加的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  
  
  
  
  疊拼別墅的特征
  
  
  
  
  首先，疊拼別墅的購買人群通常是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。
  
  
  
  缺點：和獨棟別墅相比，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。
  
  優(yōu)勢：而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；
  
  
  
  同時，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
  
  
  
  
  
  
  疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。
  
  
  
  疊拼分為上疊和下疊
  
  
  
  
  疊拼別墅下層有花園，
  
  上層有屋頂花園，
  
  一般為四層帶閣樓建筑。
  
  
  
  
  
  
  上層疊拼別墅優(yōu)缺點：
  
  優(yōu)點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。
  
  
  
  缺點：要爬樓（有的樓梯設計在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。
  
  
  
  
  
  
  下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 21:26:04
• 138****4411

  　　別墅產品多樣的背景
  
  　　面對高端住宅市場的巨大需求和利潤，中國內地很多城市的發(fā)展商逐漸開發(fā)出了新的別墅形態(tài)，如連排、雙拼、疊加等等產品，并被命名為花園洋房、情景美墅、空中別墅等等，但消費者并沒有把這些產品完全區(qū)分開來，而是統(tǒng)稱為“別墅”。據國土資源部有關官員表示，別墅還是指獨門獨院、兩至三層樓形式，這樣對于這些“類別墅”產品，就脫離了別墅的定義，從而也脫出了該政策監(jiān)管的范疇?，F(xiàn)在我們把城市中房屋與自然環(huán)境有交流空間的房子統(tǒng)稱為“墅”。
  
  
  
  　　獨棟別墅
  
  　　獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  
  　　獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。
  
  
  
  獨棟別墅效果圖
  
  
  
  　　聯(lián)排別墅
  
  　　聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。
  
  　　聯(lián)排別墅在住宅功能上和獨立式住宅相差無幾，主要差別是多了兩堵共用的墻壁和院墻，這樣必然增加了一定的相互干擾，同時也增加了鄰居間的交往機會。由于比獨立式住宅少了兩個采光面和通風面，聯(lián)排式住宅的采光和通風條件比獨立式住宅有所下降，但是依然能達到良好效果。
  
  
  
  聯(lián)排別墅效果圖
  
  
  
  　　疊拼別墅
  
  　　它是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。
  
  　　稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
  
  
  
  疊拼別墅效果圖
  
  
  
  　　雙拼別墅
  
  　　兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是**接近真正別墅的一種形態(tài)。
  
  　　優(yōu)點：降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差無幾。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 21:26:00

相關問題

• 問 什么是疊拼別墅跟聯(lián)排別墅??？
  答

  疊拼別墅:比如A戶為一層加二層東半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶.聯(lián)體別墅:兩棟或兩棟以上的別墅的聯(lián)接在一起的別墅.

• 問 疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別
  答

  雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式，但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別：1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進行延伸的房屋，而聯(lián)排別墅所采用的是獨門獨戶的方式。2、消費群體疊拼別墅購買者基本是中上階級的人群，不屬于高消費人群，聯(lián)排別墅沒有上下樓層來分戶，消費群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的，而聯(lián)排別墅，每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的，而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積，容積率基本是在0.5到0.8以下，不考慮經濟因素，聯(lián)排別墅的居住舒適度會更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房，需要從公共區(qū)域進入，所以私密性不是特別好，聯(lián)排別墅就不同，它的私密性非常高，每家每戶都是獨立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的，布局方面會比較合理些，而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素？1、交通成本。一年的油費、買車成本和牌照費、修車、養(yǎng)路費、存車等費用，都要計算在內，建議離市區(qū)不要太遠。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購買疊拼別墅時，除了需要考慮房子的戶型、面積、價格等基本信息外，還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，這種房子的安全性可能會受到影響，因此不太建議選擇。此外，購買疊拼別墅還需要考慮室內布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務情況，弄清物業(yè)管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買后的使用成本。

• 問 什么是疊拼別墅和聯(lián)排別墅??？有誰知道？
  答

  別墅通常分為獨棟，聯(lián)排，雙拼和疊拼這幾種類型。獨棟別墅就是單獨的1棟樓全部屬于一個業(yè)主。雙拼的是一棟樓緊挨著的兩戶業(yè)主。聯(lián)排就是一棟樓挨著好幾戶業(yè)主，但是數(shù)量不一定也就是雙拼的擴充。而疊拼別墅就是一棟樓，通常分為上下兩戶業(yè)主，其中下面幾層為一個業(yè)主通常帶有花園兒，上面幾層帶閣樓，歸屬另一位業(yè)主。疊拼別墅在私密性和稀缺性方面沒有單體別墅好。但是在布局上相較于聯(lián)排別墅要更加的合理。價格上來講，疊拼別墅也要比獨棟別墅便宜不少。

  全部2個回答>
• 問 什么是疊拼別墅 疊拼別墅的上疊下疊又該怎么選
  答

  別墅一般分為獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，疊拼別墅?是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅?特點的基礎上產生的，通常是修建在風景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成。 疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合考慮，**終決定是選上疊還是下疊。 上層疊拼一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。 整體歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設空中花園， 使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免 了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份；相比其他別墅類型價格較低。

• 問 疊拼別墅有什么特點 什么是疊拼別墅
  答

  眾所周知，疊加式別墅又稱疊拼別墅??。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良。疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅??相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 大家都知道，疊加式別墅產生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的一切元素。 該類型別墅**大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復式與別墅之間的住宅產品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設計。 總結起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 特點一、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。 特點二、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。 特點三、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 特點四、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。建筑科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價格較低。