??有貸款的房子可以借款嗎？能抵押貸款嗎？

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• 143****6658

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:17
• 155****4956

  事實(shí)上這種做法是可行的。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  對(duì)于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度＝房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過(guò)70％，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過(guò)50％。
  
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  2、房齡在20年以內(nèi)。
  
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:11
• 146****4442

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程
  
  1、客戶提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)
  
  2、銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值
  
  3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
  
  4、貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押
  
  5、解押完畢后，重新辦理抵押登記
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有貸款的房子可以借款嗎？還在還貸款的房子可以申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎?
  答

  原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以借款嗎？房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) 有貸款的房子可以借款嗎
  答

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后的**貸款業(yè)務(wù)。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶。房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián):可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。需要的資料：1、身份證；2、戶口本；4、婚姻證明；5、收入證明；6、銀行流水；7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；8、半年的銀行流水；9、居住證明；10、水電氣發(fā)票；11、貸款用途。

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• 問(wèn) 房子有貸款能抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，

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• 問(wèn) 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買(mǎi)房已是一種趨勢(shì)。但是，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅買(mǎi)房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請(qǐng)就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買(mǎi)房?，F(xiàn)在小編就告訴大家貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，看看那些事情是絕對(duì)不能做的。一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額挪做它用的，很容易導(dǎo)致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。所以，如果購(gòu)房者的賬上余額為0或較少，就極容易導(dǎo)致沒(méi)有房貸額度可以申請(qǐng)。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說(shuō)是想當(dāng)不劃算的。三、還貸有困難千萬(wàn)不要死扛。當(dāng)你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會(huì)酌情受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務(wù)如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實(shí)書(shū)面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會(huì)比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款時(shí)銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。妥善保管好這些材料，以免后期因?yàn)閬G失某些重要材料辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證！**后，小編提醒，如果你是貸款買(mǎi)房的，以上六點(diǎn)一定要記住千萬(wàn)不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴(yán)肅性。否則，不僅申請(qǐng)房貸容易被拒，還有可能會(huì)吃大虧！

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