??有貸款的房子可以借款嗎？還在還貸款的房子可以申請房屋抵押貸款嗎?

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• 135****7072

  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
  解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  二次抵押貸款辦理條件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:11:53
• 136****8433

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
  
  將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F金。
  
  辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:11:48
• 138****8059

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且房屋的抵押權人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:11:41

相關問題

• 問 請問還在還貸的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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• 問 ??有貸款的房子可以借款嗎？能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 還在按揭中的房子可以抵押貸款嗎? 還在還貸中的房產是否可以作抵押貸款?
  答

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 還在還貸款的房子可以賣嗎
  答

  按照正常的標準，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因為房屋的產權抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產權的轉移，在沒有貸款還清之前，產權歸屬于銀行所有，沒有辦法辦理產權的轉移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當產權回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產權的交接。不過在現實生活當中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣掉，如果剩下的欠款數量并不是特別多，可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產權的轉移之后，由新的買家向銀行申請抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當中，采用這種方式進行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對來說會比較安全。

• 問 還在貸款中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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