??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？房貸可以直接縮短貸款年限嗎？

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• 158****5221

  不能。
  
  提前還房貸，有些銀行是可以減少申請(qǐng)人每月的還款額度的，不過(guò)不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。
  
  所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來(lái)縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢(xún)貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿(mǎn)意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來(lái)，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 08:36:42
• 131****6460

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
  不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。
  招商銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  建設(shè)銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  工商銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  中國(guó)銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:36:38
• 153****0949

  1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個(gè)是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個(gè)是年限不變，每個(gè)月還款額減少！
  
  2、如果沒(méi)有提前還款，縮短年限意味著每個(gè)月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！
  
  3、月沖一定能減少利息支出，因?yàn)槔?貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，息差就是你省下的錢(qián)！
  
  4、如果調(diào)整后的還款額低于原來(lái)批復(fù)的還款額，商業(yè)貸款只需要簽署一份變更申請(qǐng)即可，銀行審批通過(guò)后，會(huì)告訴你以后每個(gè)月還多少錢(qián)！
  
  5、等額本金（每個(gè)月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式**好，本金歸還的快，利息支出少！
  
  6、如果可以買(mǎi)第二套房，并且你雖在的城市房?jī)r(jià)有**空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來(lái)的錢(qián)用開(kāi)買(mǎi)房！

  查看全文↓ 2019-09-03 08:36:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？提前還房貸 可以縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請(qǐng)人每月的還款額度的，不過(guò)不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來(lái)縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢(xún)貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿(mǎn)意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來(lái)，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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• 問(wèn) ??房貸可以申請(qǐng)縮短年限嗎？商業(yè)貸款可以縮短年限嗎？
  答

  　　商業(yè)貸款縮短年限可以向銀行提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后就可以縮短貸款期限，但相應(yīng)的月還款額就增加。縮短年限后貸款利率是按照剩余還款年限來(lái)確定的。剩余還款年限未滿(mǎn)5年的為5.50%，滿(mǎn)5年以上的為5.75%。　　商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上?！　∩虡I(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問(wèn) ??房貸可以縮短年限嗎？房貸縮短年限需要什么操作？
  答

  流程：1、住房公積金貸款原申請(qǐng)人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復(fù)印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書(shū)面申請(qǐng)。2、縮短貸款的年限須由公積金中心經(jīng)辦人員根據(jù)借款人申請(qǐng)、貸款剩余本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執(zhí)行區(qū)間后，與貸款申請(qǐng)人協(xié)商確定**終貸款年限。

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• 問(wèn) ??房貸可以縮短年限嗎？房貸縮短年限有什么利弊？
  答

  　縮短年限其實(shí)意義不是很大，5年以上期的貸款利率都是一樣的，如果可以一下縮短到5年以?xún)?nèi)那肯定合適，如果只是縮短5年的話還不如提前還款降月供，有錢(qián)就還是**節(jié)省利息的，降低了月供也就加快了提前還款?！　√崆斑€款還入的都是本金，本金少了自然產(chǎn)生的利息就少了，具體數(shù)的話得收入情況及還款能力了。

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• 問(wèn) 提前還房貸可以縮短年限嗎？
  答

  根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者想要提前還房貸，可以縮短還款年限。如今房貸提前部分還款有兩種還款方式，在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限，可以減少利息。而另一種是每月還款額減少，但還款期限不變，能夠減少月供，緩解每月的還貸壓力。如何選擇全看客戶(hù)自己的需求。