??利率下調(diào)我的房貸怎么還多了呢？流程是怎么樣的呢？

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• 141****5780

  　另外，因?yàn)?015年1月月供的計(jì)息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點(diǎn)按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。
  貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計(jì)息天數(shù)就越多，使用新利率的計(jì)息天數(shù)就越少。正是因?yàn)槊總€(gè)月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節(jié)省更多的利息。另外，請(qǐng)您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會(huì)比2015年1月和去年都少。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:49
• 146****3090

  因?yàn)槟壳昂芏嚆y行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。
  　　例如吳先生還款日為每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計(jì)算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息后的利率計(jì)算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個(gè)月30天計(jì)算。
  
  　　因?yàn)槎嗨懔艘惶?，而這多出來(lái)的一天的利息就可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:42
• 152****4498

  一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 所以對(duì)于你的住房貸款的月供可在2009年1月1日后月供降低！
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:36
• 152****2104

  目前貸款客戶多數(shù)約定按“等額本息”模式還貸，利率不調(diào)整的情況下，每月還的本金會(huì)逐漸增多，而利息逐月下降，為了達(dá)到每個(gè)月還的本金和利息加起是一樣的，所以會(huì)有一條相對(duì)復(fù)雜公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，導(dǎo)致在利率調(diào)整的關(guān)口出現(xiàn)了普通人費(fèi)解的“不降反升”的“怪事”。
  根據(jù)公式重新計(jì)算的還款本金卻會(huì)上漲，有部分貸款業(yè)主上漲的本金超過(guò)了下降利息，就會(huì)“不降反升”。
  “本金先還多，以后還款也會(huì)少一些，是好事?！?br/>小貼士：多存些錢以防不夠
  鄧經(jīng)理介紹，按照計(jì)算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會(huì)恢復(fù)“正常”，總額相對(duì)去年總體下降。由于有些業(yè)主可能不知道調(diào)整利率，或是以為降息了，還貸會(huì)少了，所以出現(xiàn)不少余額不足扣款不成功的案例。
  銀行業(yè)界人士提醒，業(yè)主要留意一下短信通知，也可以自行查詢核實(shí)當(dāng)月扣款情況，一般不成功的要先補(bǔ)足余額，要前往相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行人工扣款，避免因推遲還貸被記錄進(jìn)征信系統(tǒng)，從而影響個(gè)人信用。而還沒(méi)扣款的業(yè)主，還不清楚1月份的還款額度，則可以往貸款賬戶多存一些錢，以防萬(wàn)一。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:31

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• 問(wèn) 公積金下調(diào)到12%房貸怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  先不要擔(dān)心，你原來(lái)賬戶應(yīng)該還有余額可以付這個(gè)月的月供。查下你的還款賬戶余額，不足的話補(bǔ)充自有資金即可。

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• 問(wèn) ??房貸年利率怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  3分的利息每月該還的本金18400除以36等于511.11每月應(yīng)還利息1063.11-511.11=552，利率，552除以18400等于0.03

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• 問(wèn) ??房貸利率是怎么計(jì)算的好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行從每月月供款中根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等額本金計(jì)算公式：一，后收本金;還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?、等額本息計(jì)算公式：1。需要注意的是：每月歸還的本金額始終不變;2，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看，先收剩余本金利息，但月供總額保持不變;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低：計(jì)算原則

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• 問(wèn) ??房貸的利率怎么算更劃算？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：　?。ㄒ唬┵I方商業(yè)貸款購(gòu)房：　　1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；　　2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；　　3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；　?。ǘ┵I方公積金貸款購(gòu)房：　　1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；　　2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；　　3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)利率下調(diào)怎么房貸不少呢
  答

  按照計(jì)算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會(huì)恢復(fù)“正?！保傤~相對(duì)去年總體下降

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