??房貸的利率怎么算更劃算？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 155****6652

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：
  　?。ㄒ唬┵I方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  　　1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  　　2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  　　3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  　　（二）買方公積金貸款購(gòu)房：
  　　1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  　　2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  　　3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:33:23
• 156****3539

  得看你是哪種類型的貸款（有等額本金、等額本息等），想知道哪項(xiàng)計(jì)算公式（月本金、月利息。年本金、年利息等），

  查看全文↓ 2019-08-28 11:33:19
• 143****5796

  有好處，比較靈活，你可以根據(jù)自己當(dāng)時(shí)資金狀況還款。當(dāng)年的利率一旦確定，利息就能計(jì)算出來(lái)（現(xiàn)在不明白的是你的利率5.666是年率還是月利率，我假設(shè)是它月利率，計(jì)算一下）：
  1、14萬(wàn)*5.666‰*3=2379.72元，是你貸款后第一個(gè)季度應(yīng)還的利息；
  2、再假設(shè)你還利息時(shí)還了本金1萬(wàn)，那你第二季度還的利息就是（14萬(wàn)-1萬(wàn)）*5.666‰*3=2209.74元。也就是說你當(dāng)季歸還的本金，以后就少了這部分利息。
  3、利率的變化不是銀行決定的（除非你的合同約定了10年一直按這個(gè)利率執(zhí)行），是由人民銀行制定并公布的，銀行也是執(zhí)行者。當(dāng)利率變化時(shí)，人民銀行會(huì)在新聞等媒體公布的，你關(guān)注這方面財(cái)經(jīng)信息的話也能及時(shí)掌握。畢竟利率的執(zhí)行是關(guān)乎國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的大事。
  4、到期后想繼續(xù)貸以及利率的怎么算，一般需要重新簽訂貸款合同（合同中會(huì)重新確定利率），然后才能計(jì)算。也有可能利率比現(xiàn)在低，你就可以少支付利息了。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:33:15
• 153****9184

  1、按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
  
  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  
  其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
  
  每月本金=每月月供額-每月利息
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:33:11
• 134****0195

  房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  房貸利息計(jì)算 貸款方式很重要
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:33:05

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率是怎么計(jì)算的好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行從每月月供款中根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等額本金計(jì)算公式：一，后收本金;還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?、等額本息計(jì)算公式：1。需要注意的是：每月歸還的本金額始終不變;2，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看，先收剩余本金利息，但月供總額保持不變;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低：計(jì)算原則

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸年利率怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  3分的利息每月該還的本金18400除以36等于511.11每月應(yīng)還利息1063.11-511.11=552，利率，552除以18400等于0.03

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么買房**劃算？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??利率下調(diào)我的房貸怎么還多了呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　另外，因?yàn)?015年1月月供的計(jì)息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點(diǎn)按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計(jì)息天數(shù)就越多，使用新利率的計(jì)息天數(shù)就越少。正是因?yàn)槊總€(gè)月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節(jié)省更多的利息。另外，請(qǐng)您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會(huì)比2015年1月和去年都少。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??26萬(wàn)房貸怎么算2015年的利息才劃算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按08年利率下限7折優(yōu)惠 月供是 1944.1元 支付總利息是 89938.33元 貸款期數(shù)為 180 自己都可以算的到月利息·

  全部4個(gè)回答>