??降息之后房貸怎么算呢？誰能說說呢？

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• 156****3598

  到期一次還本付息
  
  到期一次還本付息是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息，利隨本清。
  
  到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。
  
  等額本息還款利息計(jì)算
  
  等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大、本金比例小，貸款后期本金比例大、利息比例小。等額本息還款法的特點(diǎn)是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:59:01
• 133****6064

  國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會(huì)隨之下降。
  　　目前國內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。
  　　基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，但對(duì)調(diào)整之后的利息計(jì)算會(huì)有影響。
  　　至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:58:57
• 142****8577

  降準(zhǔn)與房貸沒什么關(guān)系
  
  降息后，當(dāng)年月供不變。一般次年一月按新利率重新計(jì)算
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:58:51
• 136****7042

  降息債券型基金會(huì)長(zhǎng)，升息會(huì)降! 降息對(duì)債券基金的投資價(jià)差部分收益會(huì)有很大的提高，這一收益的提高往往會(huì)大于收息部分的減少，總的收益是呈增加趨勢(shì)的。由于債券基金可以買入期限相對(duì)較長(zhǎng)的品種，而久期長(zhǎng)的品種在降息周期會(huì)有更好的表現(xiàn)，債券基金對(duì)投資者的吸引力會(huì)大大增強(qiáng)，認(rèn)購熱情上升。一般來說，久期和債券的到期收益率成反比，和債券的剩余年限及票面利率成正比。但對(duì)于一個(gè)普通的附息債券，如果債券的票面利率和其當(dāng)前的收益率相當(dāng)?shù)脑挘搨木闷诰偷扔谄涫Ｓ嗄晗?。還有一個(gè)特殊的情況是，當(dāng)一個(gè)債券是貼現(xiàn)發(fā)行的無票面利率債券，那么該債券的剩余年限就是其久期。另外，債券的久期越大，利率的變化對(duì)該債券價(jià)格的影響也越大，因此風(fēng)險(xiǎn)也越大。在降息時(shí)，久期大的債券上升幅度較大；在升息時(shí)，久期大的債券下跌的幅度也較大。因此，投資者在預(yù)期未來升息時(shí)，可選擇久期小的債券。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:58:48

相關(guān)問題

• 問 ??降息后房貸沒變?cè)趺椿厥履兀空l能說說呢？
  答

  所以現(xiàn)在計(jì)算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的你的月供暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，重新計(jì)算你的月供的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??婚后房貸怎么分配呢？誰能說說呢？
  答

  很多當(dāng)事人跟我咨詢婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的問題，這也是大部分離婚當(dāng)事人關(guān)心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無過錯(cuò)原則等。如果夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。所以婚后財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的分割原則也要結(jié)合實(shí)際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問 ??房貸余額怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問 ??2015降息后房貸怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

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