??小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？？小區(qū)的公攤面積怎么算？

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• 156****0618

  共有建筑面積內(nèi)容： 1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。 2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。 3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。 4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。
  不計(jì)入共有建筑面積的范圍 1、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)。 2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。 3、作為人防工程的地下室。 4、作為路面或街道使用的穿過(guò)樓內(nèi)的通道。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:52
• 136****8222

  公攤其實(shí)自己是算不出來(lái)的 其中有很多的貓膩 多層一般是在10%左右 樓梯 過(guò)道 墻體 公共實(shí)施 都在里面的 如果你家下面是車庫(kù) 或者有門(mén)面的話 公攤也是算在你們的房子里的 那個(gè)是屬于公共設(shè)施 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的基本都是公共設(shè)施 按大公攤平分給所以住戶本人只是以一個(gè)以前從事過(guò)房地產(chǎn)工作的角度 說(shuō)一下自己的想法 也許有不對(duì)的地方

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:47
• 144****9524

  公攤面積一般是按面積比計(jì)算的。比如說(shuō)你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母，
  
  以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積，是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。
  
  小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:38
• 133****3101

  小區(qū)內(nèi)的道路是不算公攤面積的，但要看你們與開(kāi)發(fā)商是怎么協(xié)商的。
  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定，商品房公攤的公用建筑面積包括：
  1、相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?br/>2、建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。
  3、建筑物內(nèi)公用的公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。
  4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
  5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。
  6、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。
  7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。
  8、地面以上層高超過(guò)2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:34:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎
  答

  一、小區(qū)室外游泳池屬于小區(qū)公共設(shè)施，所有權(quán)及使用權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。二、依據(jù)《公共維修基金使用管理辦法》第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？
  答

  這要看規(guī)劃圖上是怎么設(shè)計(jì)的 游泳池在沒(méi)在公攤面積之內(nèi) 屬不屬于附屬設(shè)施

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• 問(wèn) ??小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？小區(qū)內(nèi)的道路算入公共分?jǐn)偯娣e嗎？
  答

  這要看規(guī)劃圖上是怎么設(shè)計(jì)的 游泳池在沒(méi)在公攤面積之內(nèi) 屬不屬于附屬設(shè)施

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主公攤面積裝修怎么處理
  答

  也不全是啊，有的公司是提供套餐的，然后根據(jù)您的房本面積給你出的報(bào)價(jià)，有的公司就不是，天津潤(rùn)家裝飾就是按你實(shí)際的面積算的，設(shè)計(jì)師會(huì)先上門(mén)量房，量出具體的尺寸，然后根據(jù)具體的尺寸做方案和預(yù)算報(bào)價(jià)，所以性價(jià)比挺高的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)的游泳池產(chǎn)權(quán)怎么查
  答

  小區(qū)的游泳池產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，主要是看當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃，如果作為小區(qū)的公共配套設(shè)施，已經(jīng)計(jì)算在每戶房屋的公攤面積當(dāng)中，那么小區(qū)的游泳池產(chǎn)權(quán)則歸屬于全體業(yè)主作用，如果并沒(méi)有計(jì)算在公共配套設(shè)施中，小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)總歸屬于開(kāi)發(fā)商所有。小區(qū)游泳池或者是其他的附屬建筑，如果有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的話是會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中的，可以要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的證明。在購(gòu)買商品房時(shí)，人們會(huì)對(duì)小區(qū)的公共配套設(shè)施比較關(guān)注，除了有入戶廣場(chǎng)、停車場(chǎng)以及一些兒童游樂(lè)設(shè)施之外，一些比較高端的小區(qū)還會(huì)配套幼兒園、游泳池等等。大多數(shù)情況之下都算在公攤面積當(dāng)中，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。針對(duì)于此類設(shè)施，在對(duì)外經(jīng)營(yíng)時(shí)要和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，不能損害業(yè)主的合法權(quán)益。