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解決房貸還不上的方法：1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
全部3個回答>??想問下大家土地抵押貸款還不上怎么辦？
136****1607 | 2019-09-03 15:13:56
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147****2876
土地抵押是指土地的使用權(quán)抵押，并不是土地的所有權(quán)抵押，法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構(gòu)只能拍賣你對土地的使用權(quán)。當然，如果拍賣的價款清償你的債務(wù)后，剩余部分是應(yīng)當給你的。
查看全文↓ 2019-09-03 15:17:46
土地抵押貸款的辦理流程如下：
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值；
2、向不動產(chǎn)評估機構(gòu)咨詢，對于抵押物進行評估所能達到的**大評估價，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值初一**大評估的單價，然后計算出所需的抵押物的面積數(shù)；
3、根據(jù)第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告；
6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關(guān)證明和評估報告到國土局的相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，填寫**高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；
7、提供銀行要求提供的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸就可以了。 -
145****2283
國有土地抵押率，簡單來說，就是土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。是指通過銀行指定的評估機構(gòu)對抵押的土地進行估價，銀行發(fā)放貸款不能高于評估價的相應(yīng)成數(shù)（比如抵押率為60%，評估價為100萬元，那貸款額就不能高于60萬元），所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
查看全文↓ 2019-09-03 15:15:50
土地抵押的應(yīng)該是土地的使用權(quán)！ -
132****2429
您好，首先逾期的話會根據(jù)時間長短對您的征信有影響嚴重逾期（超過90天）征信就是黑戶，在逾期還清前是無法再申請任何貸款業(yè)務(wù)的，其次逾期會產(chǎn)生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期**后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事，還請謹慎對待。
查看全文↓ 2019-09-03 15:15:37
貸的錢不還會有什么后果：
1、如果貸款機構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。
2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
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154****3410
土地證抵押貸款不能按時還款，銀行會用一下拌飯?zhí)幚恚?br/>1、銀行（貸款公司）將會向借貸人進行電話催債。
查看全文↓ 2019-09-03 15:15:13
2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行（銀貸款公司）派有關(guān)工作人員親自上門催債。
4、直到**后借貸人都還是不還款，那么貸款公司將會采取法律手段，通過法律來維護銀行（貸款公司）自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。
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1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。
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房屋抵押貸款還不上的情況之下，可以向抵押的銀行申請延長貸款期限，一般銀行會延長1~2個月左右的時間，但時間不會太長，長期處于歸還不上的情況之下，銀行有權(quán)利將購買的房屋進行凍結(jié)拍賣用于償還抵押貸款。針對于實在無法償還貸款的情況之下，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況，不僅對于自己的個人征信會產(chǎn)生比較大的影響，而且也很容易會造成房屋凍結(jié)的情況發(fā)生?，F(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項目，會對房產(chǎn)進行再一次的評估，可以通過二次抵押貸款的形式來增加資金的流動，但如果是因為自己的經(jīng)濟條件出現(xiàn)了問題，可能通過審核的幾率會比較低，還是要多增加收入。如果只是因為暫時到資金出現(xiàn)問題，可以和銀行進行協(xié)商延期的同時還需要繳納相應(yīng)的違約金。
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房屋抵押貸款還不上后果很嚴重： 首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。 其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易?！ ?*后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。
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申請了房屋抵押貸款后，房屋是抵押給了貸款機構(gòu)的，并且在發(fā)放貸款的時候，貸款機構(gòu)是考慮了借款人的還款能力的。若借款人不還款，會有如下結(jié)果：1、個人信用受到影響，直接影響借款人日后貸款;2、貸款機構(gòu)多次催促借款人還款;3、貸款機構(gòu)將借款人告上法庭，要求拍賣房子進行還款;4、借款人另外的資產(chǎn)或也可能將受到影響;5、產(chǎn)生罰息，增加自己的還款壓力。因此，借款人辦理了房屋抵押貸款后，借款人一定要每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期會對個人信用記錄造成嚴重的影響，而且，情節(jié)嚴重者，抵押的房屋會被貸款機構(gòu)拍賣。那么生活中如果實在碰見還不上的情況應(yīng)該怎么辦呢?小編為大家支了幾招：1、如果確實缺錢的話首選的肯定應(yīng)該是和親戚朋友借一下應(yīng)急了。2、找擔保公司幫忙若你需要的金額較大，能找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，你只是短時間內(nèi)無力還貸。3、等著銀行把房子拍賣掉若你確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么你就只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。雖然無法正常還房屋抵押貸款還有解決的方法，可畢竟給借款人本身也帶來了不小的麻煩，因此，在辦理房屋抵押貸款前，借款人**好提前做好還款計劃的準備，避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。上述介紹中我們看到了一旦出現(xiàn)逾期的情況我們會受到很大的影響，所以在這里小編再次強調(diào)一定要自己合理規(guī)劃還款計劃，避免出現(xiàn)上述的情況，有借有還該再借不難嘛。
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