??誰能解答下抵押貸款怎么樣繼承？

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• 146****4915

  房屋繼承需要的證明： 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:58:58
• 151****1592

  在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：
  (1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
  (2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
  (3)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
  (4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠近確定的順序。
  如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力**高，其次是和遺贈，效力**低的是法定繼承。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:58:41
• 156****1349

  1、第一處房產(chǎn)你首先繼承1/4，另外3/4屬于你父親，現(xiàn)在由你，你同父異母的妹妹、你父親第二任妻子共同繼承。
  2、另處房產(chǎn)的1/2歸屬你父親第二任妻子，余下的1/2由你，你同父異母的妹妹、你父親第二任妻子共同繼承。
  3、母親去抵押，必須有你的同意。
  4、過戶也必須有你的同意。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:58:31

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• 問 ??誰能解答下新房原大白怎么處理？
  答

  頭兩次是找平 也有找平一遍的 看墻體本身是否平整 **后一遍是上膩子粉 也叫刮大白 沒有遍數(shù)的具體要求 只要檢查平整就好了 陰角陽角 靠尺彈線 看陰陽角是否水平垂直就好了

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• 問 ??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬、獎金；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。所以，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應(yīng)受到任何限制、使用。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，由于設(shè)定了抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉(zhuǎn)讓行為無效、處分。待取得房屋所有權(quán)后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權(quán)數(shù)額的部分，不足部分由債務(wù)人清償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項權(quán)能；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在財產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利：“離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結(jié)論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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• 問 ??誰能解答下農(nóng)耕地怎么變成商業(yè)用地？
  答

  農(nóng)業(yè)用地，是不能改變農(nóng)業(yè)用途的。只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)。需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。有關(guān)問題可以參考國家土地管理法。根據(jù)《中華人共和國土地管理法》第五章 建設(shè)用地第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準(zhǔn)。

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• 問 ??誰能解答下離婚生子怎么上戶口？
  答

  一、新生兒/孩子怎么上戶口新生孩子上戶口要在小孩出生一個月內(nèi)，到父母任何一方的當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽糇C部辦理： 1.嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》(復(fù)印件1份，驗原件); 2.父母結(jié)婚證、身份證、戶口簿(復(fù)印件各1份，驗原件); 3.擬入戶地街道計劃生育工作機構(gòu)出具的計劃生育證明(原件1份); 4.政策內(nèi)生育一孩的，提供母親的計劃生育服務(wù)證;政策內(nèi)生育二孩的，提供二孩生育審批表(復(fù)印件1份，驗原件); 5.超過一個月申報，提交嬰兒未隨戶口在外市縣父或母一方入戶的證明(原件1份)二、未婚生子怎么上戶口政策外生育、非婚生育的無戶口人員，本人或者其監(jiān)護人可以憑《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說明，按照隨父隨母落戶自愿的政策，申請辦理常住戶口登記。 罰款數(shù)額請咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。三、非婚生子怎么上戶口政策外生育、非婚生育的無戶口人員，本人或者其監(jiān)護人可以憑《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說明，按照隨父隨母落戶自愿的政策，申請辦理常住戶口登記。 申請隨父落戶的非婚生育無戶口人員，需一并提供具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的親子鑒定證明。 此外，在助產(chǎn)機構(gòu)內(nèi)出生的無戶口人員，本人或者其監(jiān)護人可以向該助產(chǎn)機構(gòu)申領(lǐng)《出生醫(yī)學(xué)證明》;在助產(chǎn)機構(gòu)外出生的無戶口人員，本人或者其監(jiān)護人需提供具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的親子鑒定證明，向擬落戶地縣級衛(wèi)生計生行政部門委托機構(gòu)申領(lǐng)《出生醫(yī)學(xué)證明》。無戶口人員或者其監(jiān)護人憑《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說明，申請辦理常住戶口登記。

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• 問 ??誰能解答下預(yù)售證過期怎么辦？
  答

  據(jù)悉，通常商品房預(yù)售證的使用期限是根據(jù)建筑施工合同的竣工日期設(shè)立的，超過預(yù)售證有效期之后，如果樓盤已經(jīng)售完且具備交付使用條件，已為現(xiàn)房，則可以直接簽訂商品房現(xiàn)售合同。如果項目不具備交房使用條件或現(xiàn)售條件，開發(fā)企業(yè)可以申請辦理商品房預(yù)售許可證延期。申請辦理商品房預(yù)售許可證，需要具備辦理商品房預(yù)售條件，“五證”不全的項目建議購房者謹慎購買。同時，“五證”也是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，建議購房者購房時要選擇“五證”齊全的房屋?！八^的商品房預(yù)售證有效期，其實是房子從期房變成現(xiàn)房的一個過程。期房在沒有交付使用時，按照國家規(guī)定需要辦理商品房預(yù)售許可證。通常，商品房建設(shè)達到取得預(yù)售證的條件時，才會給開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售證，準(zhǔn)許這些房子上市銷售。在商品房延期、不具備交付使用條件時，商品房預(yù)售許可證是可以辦理延期的?！币晃辉撝行呢撠?zé)人介紹。也就是說，已交付使用的商品房現(xiàn)房，在辦理了房產(chǎn)證后，再辦理房產(chǎn)過戶時，變成了存量房（也就是我們說的二手房）。存量房在交易過程中，要遵循二手房交易的相關(guān)規(guī)定。

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