??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？

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• 148****8506

  對于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬、獎金；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。所以，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應(yīng)受到任何限制、使用。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，由于設(shè)定了抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉(zhuǎn)讓行為無效、處分。待取得房屋所有權(quán)后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權(quán)數(shù)額的部分，不足部分由債務(wù)人清償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間。
  **高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外，有爭議的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存：（一）工資。
  首先，可以另行向人民法院起訴。所以結(jié)論。
  對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭議的

  查看全文↓ 2019-08-23 13:54:04
• 132****2100

  (一)一方婚前支付全部房款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下：
  產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，房屋增值部分，應(yīng)歸個(gè)人所有。
  (二)一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：
  一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不論是否支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有。
  (三)按揭購房：分為兩種情況：
  1、一方婚前支付部分房款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：
  產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，剩余貸款部分為個(gè)人債務(wù);另一方有權(quán)就婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款部分要求分割或補(bǔ)償，房屋增值部分另一方無權(quán)分割;如果另一方能夠證明婚前也出資了，則應(yīng)返還其**款中的出資。
  2、一方婚前支付部分房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：
  這種情形下的產(chǎn)權(quán)歸屬在理論界存有爭議，不同地區(qū)的法院存在不同的做法。
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)仍歸個(gè)人所有，剩余貸款部分為個(gè)人債務(wù);另一方僅有權(quán)要求返還婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款部分，如果另一方能夠證明婚前**款中自己也有出資的，還應(yīng)返還其**款中的出資部分。房屋增值部分另一方無權(quán)分割。
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，不論產(chǎn)權(quán)登記在一人還是雙方名下，產(chǎn)權(quán)仍歸共同所有。離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，房屋的市場價(jià)格扣除一方婚前支付的**款，再扣除房屋剩余貸款數(shù)額，剩下的房屋價(jià)值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補(bǔ)償款。房屋增值部分歸共同所有。
  (四)婚前雙方出資，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下：
  如果一方不認(rèn)可另一方有出資，除非另一方能夠證明自己有出資且并非贈與，否則，產(chǎn)權(quán)歸一方所有。
  (五)雙方婚后出資(全額或貸款)，婚后取得房產(chǎn)證：

  查看全文↓ 2019-08-23 13:53:54
• 147****1640

  離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分割
  若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：
  第一，婚前以按揭的方式購買;
  第二，以個(gè)人名義購買;
  第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;
  第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。
  但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。
  這種觀點(diǎn)考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個(gè)人積蓄購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
  二、離婚時(shí)按揭房屋怎么分割
  離婚時(shí)按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：
  1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
  夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。
  要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí)，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 13:53:42

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• 問 ??誰能解答一下房子轉(zhuǎn)售按揭怎么辦？
  答

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

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• 問 ??誰能解答一下二手房有按揭怎么過戶？
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  您好很高心為您解答問題。一般保險(xiǎn)操作是，房查后，業(yè)主只有住房貸款，買家先做貸款審批，一般商業(yè)貸款有尾款的房子可以先審批，貸款審批通過后，三方一起去銀行結(jié)清房子尾款，這邊風(fēng)險(xiǎn)就比較小，保證資金用于賣方用于銀行提前還款。另外一種就是比較快審批貸款和放款的方式，先去幫業(yè)主結(jié)清貸款，拿到結(jié)清資料以后再去審批貸款，等貸款審批通過以后再去辦理過戶手續(xù)。這邊風(fēng)險(xiǎn)相對比較大，一般沒有其他債務(wù)或者抵押或者查封就問題不大，如果有其他抵押或者查封，建議謹(jǐn)慎。

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  你好,首套購房契稅征收方式(以家庭為單位):90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%,為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

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• 問 ??誰能解答一下坡屋面怎么算層高？
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  答；坡屋頂標(biāo)高，**高點(diǎn)為層高，布置構(gòu)件在本層內(nèi)。如果按起坡點(diǎn)這層高，斜構(gòu)件在在層外。工程量計(jì)算結(jié)果是一樣的。

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• 問 誰能解答一下什么是元寶戶型嗎
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  ：戶型方正、雙臥+客廳朝陽，南北通透；元寶戶型也就是說**大限度的保證居家的通風(fēng)和采光，設(shè)計(jì)上符合人體工程學(xué)和國人居住理念的戶型。

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