??誰(shuí)能解答一下房子轉(zhuǎn)售按揭怎么辦？

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• 132****1929

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。
  第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:54:32
• 136****0953

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  1、轉(zhuǎn)按揭
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
  2、還清貸款后出售
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:54:23
• 136****0982

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  交易過(guò)程：
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶(hù)抵押。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:54:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬、獎(jiǎng)金；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。所以，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應(yīng)受到任何限制、使用。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，由于設(shè)定了抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效、處分。待取得房屋所有權(quán)后，歸夫妻共同所有，通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋。換言之。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，不足部分由債務(wù)人清償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?1條規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的、經(jīng)營(yíng)的收益，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外，有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結(jié)論。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋：不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭(zhēng)議的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下房子不解押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出網(wǎng)簽的。但是未撤押完畢即使是出了網(wǎng)簽也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果業(yè)主這邊遲遲不能撤押**終會(huì)導(dǎo)致該房屋沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果導(dǎo)致交易失敗則需要撤掉之前的網(wǎng)簽，撤網(wǎng)簽需要買(mǎi)賣(mài)雙方的配合，可能會(huì)給您帶來(lái)一些多余的程序。建議您根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇出網(wǎng)簽的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下新房起皮空鼓怎么辦？
  答

  1，采用標(biāo)號(hào)高些的水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)洞、墻體由于長(zhǎng)期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長(zhǎng)期有水，或者墻體中有空洞。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮一、起皮的原因主要有、墻體粉刷時(shí)室內(nèi)濕度較大、粉刷層空鼓、按照上述情況，處理方法按順序?yàn)椋?，重新進(jìn)行墻面粉刷，粉刷時(shí)需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤(rùn)。一次粉刷的厚度不宜太厚。2、需要將涂料層除去，等室內(nèi)濕度不是很大后進(jìn)行涂料施工。3、查出墻的另一側(cè)透水的地方，并進(jìn)行粉刷;2，也采用類(lèi)似1的方法進(jìn)行施工，將室內(nèi)通風(fēng)，雨天以后受潮，造成室內(nèi)墻體起皮。3、將空鼓部分敲去。二，鏟去粉刷層

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答下預(yù)售證過(guò)期怎么辦？
  答

  據(jù)悉，通常商品房預(yù)售證的使用期限是根據(jù)建筑施工合同的竣工日期設(shè)立的，超過(guò)預(yù)售證有效期之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完且具備交付使用條件，已為現(xiàn)房，則可以直接簽訂商品房現(xiàn)售合同。如果項(xiàng)目不具備交房使用條件或現(xiàn)售條件，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證延期。申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，需要具備辦理商品房預(yù)售條件，“五證”不全的項(xiàng)目建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，“五證”也是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要選擇“五證”齊全的房屋。“所謂的商品房預(yù)售證有效期，其實(shí)是房子從期房變成現(xiàn)房的一個(gè)過(guò)程。期房在沒(méi)有交付使用時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定需要辦理商品房預(yù)售許可證。通常，商品房建設(shè)達(dá)到取得預(yù)售證的條件時(shí)，才會(huì)給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售證，準(zhǔn)許這些房子上市銷(xiāo)售。在商品房延期、不具備交付使用條件時(shí)，商品房預(yù)售許可證是可以辦理延期的?！币晃辉撝行呢?fù)責(zé)人介紹。也就是說(shuō)，已交付使用的商品房現(xiàn)房，在辦理了房產(chǎn)證后，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，變成了存量房（也就是我們說(shuō)的二手房）。存量房在交易過(guò)程中，要遵循二手房交易的相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下二手房有按揭怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  您好很高心為您解答問(wèn)題。一般保險(xiǎn)操作是，房查后，業(yè)主只有住房貸款，買(mǎi)家先做貸款審批，一般商業(yè)貸款有尾款的房子可以先審批，貸款審批通過(guò)后，三方一起去銀行結(jié)清房子尾款，這邊風(fēng)險(xiǎn)就比較小，保證資金用于賣(mài)方用于銀行提前還款。另外一種就是比較快審批貸款和放款的方式，先去幫業(yè)主結(jié)清貸款，拿到結(jié)清資料以后再去審批貸款，等貸款審批通過(guò)以后再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這邊風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，一般沒(méi)有其他債務(wù)或者抵押或者查封就問(wèn)題不大，如果有其他抵押或者查封，建議謹(jǐn)慎。

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