??誰能解答一下二手房有按揭怎么過戶？

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• 153****5580

  您好很高心為您解答問題。一般保險操作是，房查后，業(yè)主只有住房貸款，買家先做貸款審批，一般商業(yè)貸款有尾款的房子可以先審批，貸款審批通過后，三方一起去銀行結清房子尾款，這邊風險就比較小，保證資金用于賣方用于銀行提前還款。
  另外一種就是比較快審批貸款和放款的方式，先去幫業(yè)主結清貸款，拿到結清資料以后再去審批貸款，等貸款審批通過以后再去辦理過戶手續(xù)。
  這邊風險相對比較大，一般沒有其他債務或者抵押或者查封就問題不大，如果有其他抵押或者查封，建議謹慎。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:17
• 141****7975

  二手房過戶貸款
  1、遞交材料，提出申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、第8－10日銀行審批，一般銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  4、11－33日交**，辦理過戶，當審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  5、在34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  6、一般2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  二手房過戶貸款 二手房過戶按揭貸款如何辦理
  二手房過戶按揭貸款如何辦理
  1、一般二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
  2、那當您購買二手房需要去辦理過戶按揭的話，首要條件必須當面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:08
• 153****7798

  二手房怎么貸款？
  1、貸款申請
  購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
  2、貸款審核
  購房者申請貸款之后，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
  3、簽字
  二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述的文本簽字確認。
  4、辦理擔保及抵押
  二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。
  5、放款
  購房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
  6、還款
  貸款辦理下來之后，借款人每月按合同的約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。
  二手房怎么過戶？
  1、簽合同
  二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應該都詳細的寫到合同中去。
  2、交易手續(xù)
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  3、繳納稅費
  二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。
  4、產(chǎn)權轉移
  買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權證書；二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖

  查看全文↓ 2019-09-06 09:30:59
• 151****2525

  二手房按揭過戶流程：
  1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1－2天即可完成。
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  5、買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:30:46

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• 問 ??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬、獎金；（三）知識產(chǎn)權的收益，依法應根據(jù)情況判決歸當事人使用。所以，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人并以轉讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應受到任何限制、使用。抵押人轉讓抵押物所得的價款，由于設定了抵押權，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉讓行為無效、處分。待取得房屋所有權后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權數(shù)額的部分，不足部分由債務人清償，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應當包括所有權的四項權能；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權不完全的房屋，在財產(chǎn)上不應當設定其他權利：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，該財產(chǎn)的所有權應當是完全的；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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• 問 ??二手房怎么按揭，誰能具體說一下？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

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• 問 ??誰能解答一下房子轉售按揭怎么辦？
  答

  正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

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• 問 二手房出售按揭怎么辦手續(xù)？究竟誰能解釋下？
  答

  如果你資金不是太充足的，可以轉按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業(yè)主自己想辦法贖契，盡量要業(yè)主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務去做這事情的，也不當是你們毀約，**多就取消交易罷了。

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽就等于過戶嗎？
  答

  、二手房網(wǎng)簽流程（一）填寫相關信息二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。（二）正式網(wǎng)簽1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。二手房網(wǎng)簽流程二、二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產(chǎn)相關的部門進行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。很多買房人還會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

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