??房子貸款買的離婚怎么分房子呢？有什么建議呢？

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• 158****1933

  　1、關(guān)于離婚的條件
  　　按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。
  　　2、關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費
  　　對于孩子撫養(yǎng)問題，要從有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細確認雙方的情況后判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi)，一方不適合撫養(yǎng)小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養(yǎng)權(quán)。
  　　3、關(guān)于共同財產(chǎn)的分割
  　　夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。一般情況，結(jié)婚后婚前彩禮作為共同財產(chǎn)處理，不能要求退還，如果沒有結(jié)婚，可以要求對方退還彩禮。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:29
• 142****1069

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。
  其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  （1）購買福利性政策房屋；
  （2）購買商品房；
  （3）購買經(jīng)濟適用房。
  購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:21
• 154****1616

  1，婚后取得房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，所負債務(wù)為共同債務(wù)
  
  2，離婚時可就所得房產(chǎn)協(xié)商或者通過訴訟方式進行分割
  3，取得房產(chǎn)一方需對對方出資及增值部分進行補償，剩余未償還債務(wù)部分屬于取得房產(chǎn)一方個人債務(wù)
  4，相關(guān)法律規(guī)定：
  （1）《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:16

相關(guān)問題

• 問 ??離婚公積金貸款買的分房子該如何分割呢？
  答

  住房公積金，是國家對在職職工購買住房的補貼，一般由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。 傳統(tǒng)意義上的夫妻共同財產(chǎn)，一般指夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的生活資料(如住房、家具、生活用品等)，以及普通的生產(chǎn)資料及附屬收益(如個體商號、運輸工具、承包合伙經(jīng)營收入等)。但是，《婚姻法解釋二》明確規(guī)定，住房公積金是共同財產(chǎn)。 住房公積金雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但住房公積金因其特有的屬性，尤其是它不以現(xiàn)金形式存在，而且規(guī)定了提取原因的限制，使住房公積金的分割在實踐的操作上存在著一定的爭論。這里介紹實踐中普遍采取的做法。 1、 住房公積金數(shù)額的計算 住房公積金來源于單位和個人兩部分，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分一般由單位從工資中代扣，兩部分一并繳存到住房公積金個人帳戶上。 2、住房公積金的分割方式 按照《住房公積金管理條例》的規(guī)定，住房公積金的提取限于以下情形：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 由于住房公積金不是現(xiàn)金和使用受限制，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果沒有以上所說的法定事由的出現(xiàn)，公積金所有權(quán)人是沒有理由將住房公積金從帳戶中提出的，也就是說資基金沒辦法變現(xiàn)，這往往成為離婚案件中抗辯方拒絕分割住房公積金的一個理由。 對此，應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)濟補償?shù)姆椒ㄟM行分割，也就是把婚姻關(guān)系存續(xù)期間公積金帳戶上的資金數(shù)額進行累計，對屬于要求分割一方的數(shù)額以用現(xiàn)金補償，不需要動用帳戶上的數(shù)額。

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• 問 ??貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

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• 問 ??貸款買的房子離婚怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??有套貸款中的房子如何才能離婚呢？有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??離婚后共同貸款的房子怎么過戶呢？誰有什么建議呢？
  答

  那具體得看你們的財產(chǎn)是怎么分割的。如果一方凈身出戶，那貸款也是財產(chǎn)擁有方還，直接過戶就行了。

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