??離婚后共同貸款的房子怎么過戶呢？誰有什么建議呢？

已有5個回答

• 145****4447

  那具體得看你們的財產(chǎn)是怎么分割的。
  如果一方凈身出戶，那貸款也是財產(chǎn)擁有方還，
  直接過戶就行了。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:47
• 141****3768

  凡是有房貸的，不管什么情況，都不能過戶的，必需還清房貸后才能過戶的。
  因?yàn)橛蟹抠J，房產(chǎn)證已經(jīng)被銀行抵押了，銀行是不會將房產(chǎn)證交給你過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:43
• 136****2853

  可以憑您們的離婚協(xié)議以及離婚證到銀行，房管局等辦理變更，他們認(rèn)為手續(xù)不全的，您可以起訴到法院，在法院主持調(diào)解，達(dá)成調(diào)解書，在申請法院執(zhí)行變更過戶即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:37
• 143****8315

  貸款還清之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢購房合同標(biāo)注姓名的房產(chǎn)證，
  之后，離異雙方一起憑身份證，戶口本，離1婚證，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，給誰）然后一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，
  辦理析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有稅費(fèi)繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:33
• 152****0830

  因夫妻離婚而變更產(chǎn)權(quán)的叫析產(chǎn)登記，離婚析產(chǎn)應(yīng)由離婚雙方憑離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議、身份證及免（納）稅證明等材料共同申請。如果離婚析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證或法院判決生效的，可單方申請辦理。
  沒有什么契稅。只有工本費(fèi)，需要交登記費(fèi)：住宅：單位登記80元/宗個人登記50元/宗（經(jīng)濟(jì)適用住房減半收?。┓亲≌?50元/宗。
  如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無法辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:29

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房產(chǎn)不過戶行嗎？誰有什么建議呢？
  答

  夫妻雙方協(xié)議離婚，并且就房產(chǎn)的歸屬，在離婚協(xié)議書中明確的予以約定，通常情況下依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書就發(fā)生法律效力，雙方的約定生效。因?yàn)闆]有辦理房屋過戶手續(xù)，所以女方享有的屬于債權(quán)，并非物權(quán)，不動產(chǎn)所有權(quán)的變更以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。建議雙方辦理房屋過戶手續(xù)，這樣就不會再有任何的糾紛。

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• 問 離婚后共同貸款的房子怎么過戶
  答

  房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　∮蟹慨a(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)沒有過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準(zhǔn)贏！方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，方法三，找個買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。

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• 問 ??有貸款的房子怎么過戶給子女呢？誰有什么建議呢？
  答

  不能，過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??貸款買的房子離婚怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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