??離婚后房產(chǎn)不過(guò)戶行嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 143****4523

  夫妻雙方協(xié)議離婚，并且就房產(chǎn)的歸屬，在離婚協(xié)議書中明確的予以約定，通常情況下依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書就發(fā)生法律效力，雙方的約定生效。
  因?yàn)闆]有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以女方享有的屬于債權(quán)，并非物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。建議雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這樣就不會(huì)再有任何的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:06:57
• 137****9749

  離婚后未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。
  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：
  第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:06:53
• 154****0943

  如果是訴訟離婚，離婚判決書生效，房產(chǎn)的物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。這時(shí)不過(guò)戶，也是判決書確定的一方的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007）第二十八條　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)沒有過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰(shuí)，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個(gè)公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，如果對(duì)方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準(zhǔn)贏！方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會(huì)墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過(guò)戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，方法三，找個(gè)買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過(guò)戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。

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• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)需要公證嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果在離婚時(shí)沒有對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書、證明所分割的財(cái)產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的證據(jù)材料去辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??離婚后共同貸款的房子怎么過(guò)戶呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  那具體得看你們的財(cái)產(chǎn)是怎么分割的。如果一方凈身出戶，那貸款也是財(cái)產(chǎn)擁有方還，直接過(guò)戶就行了。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：①若貸款未到期，憑公證過(guò)的離婚協(xié)議書或者法院判決里有關(guān)房產(chǎn)歸屬方面的條款，有效身份證及離婚證，原來(lái)的房產(chǎn)證或是抵押權(quán)相關(guān)證明材料，其實(shí)就是之前的按結(jié)貸款手續(xù)。步驟，先到房管有關(guān)部門辦理權(quán)屬變更,然后到貸款銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。②若按揭貸款已還清，只需要房產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過(guò)的離婚協(xié)議書或法院判決，有效身份證和離婚證，原來(lái)的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。需要注意的是，雙方就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成的協(xié)議到當(dāng)?shù)孛裾块T辦理就足夠了，但一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣交易過(guò)戶,按照正常的買賣交易程序辦理即可，大約一周的時(shí)間就可以辦理完成。在此提醒廣大讀者，在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽,但是務(wù)必要到民政局蓋章，或直接去法院申請(qǐng)判決。若是私下離婚協(xié)議，那么交易時(shí)夫妻雙方都必須到場(chǎng)簽字。

• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶所需證件及手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。流程房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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