??房子怎么二次貸款好呢？誰能說說呢？

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• 157****5466

  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
  需要手續(xù)：
  1.先評估一般能貸評估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:07:30
• 133****6126

  房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款。
  以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
  一、貸款條件
  1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
  2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;
  二、貸款額度
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過50%。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:07:25
• 153****6469

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:07:21
• 136****3756

  1.經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2.向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3.銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
  6.借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??房貸二次還款怎么還款呢才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、若銀行有另外的的還款方式，在借款人沒有特別要求的情況下，銀行通常就使用等額本金或等額本息這兩種還款方式。　　2、因?yàn)檗k理的是消費(fèi)貸款，貸款金額的用途為裝修，所以在貸款利率的執(zhí)行方面若沒有特殊情況的話，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)年度利率上浮10%即6.534%。這樣的情況下，等額本金和等額本息還款二者之間的差額為14092元：(1)等額本息下貸款利息為145861元;(2)等額本金下貸款利息為131769元。　　3、目前對于還款方式的轉(zhuǎn)變成功的情況不是許多，銀行機(jī)構(gòu)一般情況下是不會受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的?！　?、對于在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行是可以接受業(yè)務(wù)申請的，不過借款人在辦理的歷程中需要要了解的是銀行機(jī)構(gòu)對于違約金收取的規(guī)定。通常情況下，銀行要求借款人在貸款期限滿一年后才可以向貸款行申請辦理在還款期未到之前即先行償還貸款，對于未滿期限的借款人，銀行是要收取相應(yīng)比例的違約金。對于辦理提前款是否存在違約金以及還款次數(shù)的規(guī)定?！　∫虼耍杩钊嗽谵k理住房裝修貸款前，還需要提前了解還款方式，以便可以提前做好選擇。因?yàn)檫x擇適合自己的還款方式，也可以節(jié)省部分貸款成本。

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• 問 ??揚(yáng)州購二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ?? 二次購房90平方以下契稅怎么交？誰能說說呢？
  答

  對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買144平方米以上的住宅，按3%稅率征收契稅。二套房一律按3%稅率征收契稅，不論面積大小。此政策一直沿用至今。

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• 問 ??住房公積金二次取出的流程誰能說說？
  答

  第二次提取住房公積金的手續(xù)： 　　一般來說，如果第一次是以購房形式支取公積金，那么第二次就要以還貸支取了，職工償還購房貸款本息的，應(yīng)分別提供以下證明材料： 　　(1)償還商業(yè)貸款 　?、偈状无k理時(shí)，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記有效的《重慶市商品房買賣合同》(或《重慶市預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明》)、借款合同，**款付款憑據(jù)(發(fā)票或收據(jù)); 　?、诘诙无k理時(shí)，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記有效的《重慶市商品房買賣合同》或《重慶市預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明》、借款合同，近期對應(yīng)時(shí)段已償還的個(gè)人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章); 　　③第三次及以后辦理時(shí)，應(yīng)提供近期對應(yīng)時(shí)段已償還的個(gè)人住房貸款還款憑據(jù)(加蓋銀行鮮章)。 　　配偶償還購房貸款本息的，除提供以上證明材料外，還需提供結(jié)婚證或戶口簿。 　　(2)償還公積金貸款(含組合貸款) 　　只需填報(bào)提取申請表格。配偶辦理時(shí)還需提供結(jié)婚證或戶口簿。(異地公積金貸款的，提取時(shí)參照商業(yè)貸款方式提供資料) 。 希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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